回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質量就比商品房質量差，一般樓層和戶型如果還有的話，是可以自己挑選的 。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機？回遷房超出十多平方怎么算錢？一起來看看小編帶來的介紹吧！
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回遷房是自己選房還是抽隨機回遷房是自己選房 ?；剡w房的選房規(guī)則是誰先將舊房搬空并上交給房地產鑰匙，誰就有優(yōu)先選房的權利，這屬于自己選房的情況 ?；剡w房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房 。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會在合同當中明確寫明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當中的規(guī)定進行選房工作即可 。
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回遷房超出十多平方怎么算錢此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價格來算錢 。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經濟適用房的價格來算錢 。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優(yōu)惠政策 。
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回遷房買賣注意事項1、要注意一房數賣
無法辦理，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人 。
2、定好交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù) 。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續(xù) 。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間 。
3、買方要留尾款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，規(guī)制顯得非常重要 。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本 。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低 。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧 。
4、要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據的有關規(guī)定，該房產應屬于，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果 。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產的分割問題 。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防 。
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