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房產(chǎn)交易能繞過中介嗎？深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個(gè)人自助賣房變得簡(jiǎn)單了。北青-北京頭條采訪人員了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對(duì)二手房市場(chǎng)加強(qiáng)了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù) 。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)也已經(jīng)推出了“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù) 。這種模式接下來會(huì)不會(huì)全國推廣？又將會(huì)對(duì)國內(nèi)的二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？
亮點(diǎn)：深圳新交易系統(tǒng)首次引入“單邊代理”模式

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11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)下發(fā)通知，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱新交易系統(tǒng))正式上線。自新交易系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。
新交易系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)是在國內(nèi)首次引用了 “單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方 “各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。新系統(tǒng)還要求交易主體實(shí)名認(rèn)證，通過與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接，保證 100% 真房源，并在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“單邊代理”模式下買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。
該新系統(tǒng)還實(shí)現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能，賣方從房源核驗(yàn)，到交易雙方委買、委賣關(guān)系的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署（通過 i 深圳 App 臉認(rèn)證后進(jìn)行電子簽名）與生效，實(shí)現(xiàn)了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數(shù)據(jù)直接對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，買賣合同備案完成后即可申請(qǐng)過戶登記。
體驗(yàn)：業(yè)主最多選擇3家中介機(jī)構(gòu)掛牌，但不能3家同時(shí)賣

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采訪人員在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”，進(jìn)入“便民服務(wù)”一欄，點(diǎn)擊“我要買賣二手房”，看到頁面顯示“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”、“我要自助賣房”三個(gè)選項(xiàng) 。其中，買方可通過在“我要找中介買房”中填寫購房需求、選擇相關(guān)中介人員并發(fā)起委托。

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通過“我要自助賣房”選項(xiàng)，個(gè)人賣家依次完成產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、合同條款、生成合同示范文本、買方購房資格查驗(yàn)、賣方電子簽章/簽名、合同備案等，便可完成房產(chǎn)交易。如果賣房人還是想找中介幫忙，則可在“我要找中介賣房”中，依次完成填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說明、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。
相比傳統(tǒng)的中介交易模式，這個(gè)新交易系統(tǒng)對(duì)于買家、賣家、中介都有較大的改變。比如業(yè)主最多選擇3家中介機(jī)構(gòu)掛牌，但不能3家同時(shí)賣，第一家中介“到期”才能輪換。業(yè)主或買家與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同后必須獲得中介同意方可解約，不能單方面解約。買家可同時(shí)簽約多家中介機(jī)構(gòu)，不受限制；買家/業(yè)主可以選擇同一個(gè)中介機(jī)構(gòu)但不能選擇同一個(gè)中介經(jīng)理，房產(chǎn)中介經(jīng)理要考評(píng)級(jí)認(rèn)證，才能進(jìn)行交易。如果喪失星級(jí)服務(wù)牌，則無法進(jìn)入系統(tǒng)交易 ?，F(xiàn)在，每名中介人員的編號(hào)后還有一星至五級(jí)的星級(jí)排名；業(yè)主掛牌方式除了委托中介賣房還可以自助賣房。除了普通住宅，商務(wù)公寓、法拍屋、商辦物業(yè)等商品房都適用于該系統(tǒng) 。

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