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什么是商住兩用？為什么不限購政策，在選購時必須留意些哪些？
什么叫商住兩用
商住兩用是指該樓的應用特性為商、住雙用，商住兩用一般最底層為大型商場、商務接待、店鋪，其他為住房的綜合型大廈。
商住兩用分不清基本建設行為主體，不但房地產商能夠建，非開發(fā)設計公司、本人還可以建。沒有要求務必售賣。商住樓的農田應用特性為綜合用地，依據國家土地法要求，綜合用地的應用薪資為50年。
商住兩用的優(yōu)勢
1、不會受到限購政策的危害。
2、價格相對性劃算。
3、所在位置較為優(yōu)異。
4、既能夠定居，又可以公司注冊辦公室。
商住兩用的缺陷
1、商住兩用首付款務必五成之上。
2、不可以戶籍落戶口，沒有校區(qū)派位。
3、商住兩用絕大多數全是商業(yè)服務自來水用電量，花費相對性較高。
4、使用年限40 — 50年。
5、中后期買賣稅金高。
6、貸款最高十年。

文章插圖
商住房和純住房有什么不同

純住房分成商住樓和回遷房
商住樓的房屋產權年限是70年，借款能夠最大貸三十年，首付款最少3.5成；商住房的產權年限是40年或50年，貸款期限最大貸十年，首付款最少5成。
商住樓能夠買房落戶，商住房不能落戶口。
商住樓買房會受到限制，商住房不受到限制。
商住房既能夠定居，又可以公司注冊辦公室用，商住樓只有用于定居。

如今很多買房者不僅是以便定居用的，大量的是期待房屋能有項目投資的使用價值。因而商住房產也獲得很多買房者的青睞。

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