亚洲成熟女人一区二区三区,国产免费一区二区三区免费视频

文章插圖
無論是真正意義上的歷史文化街區(qū) ，還是近年來密集上馬修建的仿古古鎮(zhèn)、古街、古建筑群，開發(fā)模式都走入了一個過度商業(yè)化、缺乏特色、頂層設(shè)計模糊、規(guī)劃設(shè)計與運(yùn)營脫節(jié)的種種問題。本文，筆者結(jié)合過往的操盤及運(yùn)營經(jīng)驗來談一點心得和體會。
項目從旅游+商業(yè)+文化
到商旅文產(chǎn)業(yè)融合定位策略
△ 麗江茶馬古道
旅游是玩法，可以形成停留時間。如何通過旅游內(nèi)容和產(chǎn)品的植入形成旅游的吸引，拈花灣的多媒體夜經(jīng)濟(jì) ，茅臺的天釀表演，烏鎮(zhèn)的田園度假游，都是通過簡單的旅游體系搭建形成時間的延長，從而使得游客能夠停留，從而帶動消費(fèi) 。
△ 茅臺天釀表演
商業(yè)是消費(fèi) ，可以產(chǎn)生價值。商業(yè)在該類型項目中尤其關(guān)鍵，是價值的保證，但商業(yè)的業(yè)態(tài)可以多元，有零售，有酒店，有餐飲娛樂等，目前主要靠民宿、酒店產(chǎn)生大量的價值，零售商業(yè)的價值不大，住宿類業(yè)態(tài)的銷售額是其他的幾倍。
而產(chǎn)業(yè)可以是品牌，可以是文創(chuàng) ，可以是流量，總之是生存的活力。產(chǎn)業(yè)越來越需要重視，目前很多古鎮(zhèn)沒有產(chǎn)業(yè) ，只有商業(yè) ，活力不足，烏鎮(zhèn)的會展產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)如火如荼，其他項目呢，均為找到產(chǎn)業(yè)的方向。茅臺項目里植入了酒產(chǎn)業(yè)鏈的文創(chuàng)和收藏，得以本項目受到政府的支持，未來科技、媒體等產(chǎn)業(yè)均可植入。
△ 茅臺天釀表演
商旅文產(chǎn)融合是大策略，需要在頂層設(shè)計中給與最大的重視，這樣項目才能真正的走得遠(yuǎn)、活得久、價值高。
從定位客戶到客戶細(xì)分
形成客戶精準(zhǔn)定位策略
△ 親子活動
95-00后新勢力思想活躍，對旅行具有極大差異性和個性化需求。他們愿意為服務(wù)和體驗溢價買單，達(dá)成目的獲得個人滿足感對于他們更有意義。短視頻、移動電臺類應(yīng)用的突出使用度顯示出新生代用戶的社交偏好產(chǎn)生重大遷移，也間接反映出該類用戶已形成一定的碎片化信息處理能力，輕內(nèi)容分享、陌生人社交是他們偏愛的社交方式。
新生代用戶樂于將對二次元的熱愛投射進(jìn)三次元的旅行，朝圣旅游、IP打卡、get愛豆同款將是他們旅行中的重要環(huán)節(jié)乃至成為旅行的主題。
△ 人氣偶像Jeffrey董又霖日本自拍之旅
旅游度假化
帶來業(yè)態(tài)復(fù)合化策略
傳統(tǒng)古鎮(zhèn)是以零售商業(yè)為核心的，今天的商業(yè)項目都像體驗感、度假來做，其業(yè)態(tài)的多元是一個趨勢，傳統(tǒng)的商業(yè)已經(jīng)很難滿足現(xiàn)有人群的需求。
1、酒店民宿業(yè)態(tài)是項目價值核心。
古北水鎮(zhèn)上來就打造1000多間客房，使得項目能夠滿足度假客戶的需求；拈花灣有1200多間客房，加上返租民宿客房超過2000多間，這樣才形成了度假氛圍和度假消費(fèi) 。很多項目由于客房缺乏使得過夜客少，從而很難轉(zhuǎn)型。拈花灣的民宿收益占到年整體營業(yè)額的70% ，超越門票和商業(yè)租金收益2倍。烏鎮(zhèn)也是酒店的打造上形成獨立的特色。
△ 古北水鎮(zhèn)夜景
2、城市型業(yè)態(tài)逐漸融合。
越來越多的城市型業(yè)態(tài)進(jìn)入古鎮(zhèn)、古街和景區(qū)度假區(qū) ，其中包括城市親子業(yè)態(tài)、教育業(yè)態(tài)、時尚業(yè)態(tài)、國際品牌快餐、娛樂。如丹寨小鎮(zhèn)的萬達(dá)影城與大歌星，使得古鎮(zhèn)有了新的消費(fèi)支點，當(dāng)?shù)厝丝梢赃M(jìn)行消費(fèi) ，度假人也可以消費(fèi) ，成功的提升了人氣和商業(yè)價值。教育科普業(yè)態(tài)也逐漸進(jìn)入度假項目，如營地教育、研學(xué)教育、藝術(shù)教育。星巴克進(jìn)入武陵源使得近期的國際品牌開始紛紛有自己的文旅產(chǎn)品線。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

「愛刨根生活網(wǎng)」www.malaban59.cn小編還為您精選了以下內(nèi)容，希望對您有所幫助：

平遙古城商業(yè)模式分析 古城運(yùn)營的模式有哪些

平遙古城商業(yè)模式分析古城運(yùn)營的模式有哪些