近日，一位化名為H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布一篇文章，爆料張杰與謝娜買(mǎi)房跳單 。文中提到，在2019年6月21日和22日，張杰夫婦在其引導(dǎo)下到現(xiàn)場(chǎng)兩次看房，只是后期兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購(gòu)買(mǎi)，而中介人員隨后發(fā)現(xiàn)，張杰與謝娜實(shí)際上跳過(guò)了他購(gòu)買(mǎi)了這套房子 。
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該中介人員還在文中曬出張杰謝娜的看房照片予以佐證，此外這位經(jīng)紀(jì)人還將這套房源的詳細(xì)地址予以曝光，其位于上海繁華地域思南公館，面積為341.77平方米，售價(jià)高達(dá)6200萬(wàn)元 。根據(jù)記錄顯示，這套房源早于2019年12月14日正式網(wǎng)簽，成交價(jià)格為5920萬(wàn)元 。
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據(jù)了解，出現(xiàn)跳單原因普遍為避開(kāi)高額中介費(fèi)用，以思南公館東苑7號(hào)101室5920萬(wàn)元的網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，中介費(fèi)用不菲，以上海市場(chǎng)常見(jiàn)的2%傭金比例計(jì)算，該套房源中介費(fèi)超過(guò)118萬(wàn)元 。
在相關(guān)登記信息中標(biāo)識(shí)著，這套房源的權(quán)利人是重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司 。天眼查App顯示，該公司為謝娜關(guān)聯(lián)公司，成立于2019年10月，法定代表人為羅正英，謝娜持股99%并擔(dān)任監(jiān)事，為疑似實(shí)際控制人 。另?yè)?jù)天眼查信息顯示，目前謝娜名下共關(guān)聯(lián)13家公司，其中8家為存續(xù)狀態(tài)，包括謝娜(上海)影視文化工作室、北京歡型無(wú)限商貿(mào)有限公司等，均由謝娜直接持股或任職高管 。張杰名下也關(guān)聯(lián)有11家公司，其中6家為存續(xù)狀態(tài)，包括浙江東陽(yáng)行運(yùn)星影視文化有限公司、上海張杰傳媒工作室等，張杰均為股東 。
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該化名為H中介表示，張杰夫婦在看過(guò)2次房后，以“不喜歡”為由拒絕買(mǎi)房，事實(shí)卻跳過(guò)房仲，直接私下和房東簽約 。自己不僅被跳單，還遭對(duì)方律師威脅，“威脅說(shuō)我如果泄漏他們的信息，是刑事犯罪，要把我送進(jìn)去 。”為此，該中介人員不得不選擇出國(guó)念書(shū)，如今他將要以法律手段合理維權(quán)，或?qū)埥苤x娜予以起訴 。
針對(duì)此事，目前謝娜與張杰方對(duì)未作出相關(guān)回應(yīng)，采訪人員撥通謝娜公司工商注冊(cè)的電話號(hào)碼，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實(shí)，但電話始終無(wú)人接聽(tīng) 。
上海一名中介表示，這個(gè)事情目前還不好下結(jié)論，這套房源也可能不是獨(dú)家房源，他們也許是通過(guò)別的中介購(gòu)買(mǎi) 。目前謝娜與張杰方面均未作出回應(yīng) 。
北京市京師律師事務(wù)所合伙人雷國(guó)亞表示，民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬 。這就意味著如果買(mǎi)家接受了中介的服務(wù)后跳單，需要照常向中介支付相應(yīng)的中介費(fèi)的 。但這里的“直接訂立合同”，指的是雙方直接交易，而沒(méi)有通過(guò)任何一家中介 ?，F(xiàn)實(shí)中，賣(mài)房人通常都會(huì)把自己的房子委托給多家中介掛牌出售，如果買(mǎi)家通過(guò)另一家中介費(fèi)更低，服務(wù)更好的中介來(lái)促成交易，則不構(gòu)成“跳單” 。
雷國(guó)亞表示，買(mǎi)家在購(gòu)房的過(guò)程中，在沒(méi)有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下，即使中介帶看了相關(guān)的房屋，但買(mǎi)家仍有機(jī)會(huì)通過(guò)其他正當(dāng)渠道獲得同一房源信息，并有權(quán)利選擇報(bào)價(jià)更低、服務(wù)更好的中介來(lái)達(dá)成交易，不構(gòu)成“跳單”違約 。
雷國(guó)亞表示，發(fā)生“跳單”后，即使“跳單”行為被法院認(rèn)定，中介按《看房確認(rèn)書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)主張購(gòu)房人賠償全額中介費(fèi)，也很難被全額支持 。跳單一般是發(fā)生在簽約前，中介如果據(jù)此主張全額的中介服務(wù)費(fèi)，是很難得到法律支持的 。
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