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[法律鏈接]
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》和《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，“自建低層住宅”是指兩層及以下的房屋。農(nóng)民建造的兩層及以下房屋的建造者不需要施工資質(zhì)，而三層及以上的則受《中華人民共和國(guó)建筑法》的調(diào)整，建造者必須具備
《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第二款規(guī)定，勞動(dòng)者在從事雇傭活動(dòng)時(shí)因安全生產(chǎn)事故遭受人身?yè)p害的，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的用人單位不具備相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
問題5
鄰居建房導(dǎo)致墻體開裂，地面下沉，如何賠償？
[案情簡(jiǎn)介]
2021年年中，李重建房屋，原有房屋全部拆除重建，基坑深度4米。在房屋重建過程中，隔壁鄰居王的房子出現(xiàn)了墻體開裂、地面不均勻沉降等各種問題。于是向法院提起訴訟，要求判令李賠償因建房造成的損害修復(fù)費(fèi)用。李認(rèn)為，王家房子的問題是年久失修造成的。
[法官的解釋]
建筑過程中，禁止進(jìn)行危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的活動(dòng) 。在本案中，被告拆除并重建了他的房子。在改建過程中，原告房屋出現(xiàn)墻面、地面開裂、瓷磚開裂、地面不均勻沉降等損壞。根據(jù)司法鑒定意見，被告李的基坑施工是造成原告王室內(nèi)外裝修損壞和不均勻下沉的直接原因。結(jié)合修復(fù)方案及費(fèi)用的鑒定報(bào)告，法院最終確認(rèn)修復(fù)損失9.8萬(wàn)余元。
[法律鏈接]
《中華人民共和國(guó)民法》第二百九十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
問題6
20年前鄰居在宅基地旁邊建房，現(xiàn)在自建房被指妨礙通風(fēng)采光。誰(shuí)負(fù)責(zé)？
[案情簡(jiǎn)介]
1996年，李在自己的宅基地上建了兩棟三層的房子，東墻建在自己用地區(qū)域的東緣，緊挨著鄰居王家后院的西側(cè) 。
2020年初，王開始在后院建造新的鋼結(jié)構(gòu)房子。因?yàn)闆]有通風(fēng)采光的余地空李二十年前蓋房子的時(shí)候，王蓋的墻緊挨著李的東墻，李的窗戶都打不開，更談不上通風(fēng)采光了。李某將王某訴至法院，要求王某拆除其房屋二樓和三樓的窗戶。
[法官的解釋]
相鄰房屋的所有權(quán)人和使用人建造房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)為相鄰人提供通風(fēng)、采光、交通等便利。本案中，原告李某先建房，靠近其房屋基準(zhǔn)線，未預(yù)留相應(yīng)空房間通風(fēng)采光；另一方面，被告王某建房后，明知其建房會(huì)導(dǎo)致原告通風(fēng)采光受阻，仍拒絕給原告李讓路。這兩個(gè)因素綜合起來影響了原告的通風(fēng)和采光。
法院判決王拆除遮擋李窗戶的部分，并保持適當(dāng)?shù)耐L(fēng)和采光距離。王拆除封堵部分及拆除后重建的費(fèi)用，李應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例。考慮到李某建房行為在先，對(duì)該結(jié)果的發(fā)生負(fù)主要責(zé)任，法院最終判決李某承擔(dān)70%的責(zé)任。
[法律鏈接]
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條規(guī)定:建筑物的建造不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
問題7
鄰居把出入口堵成了“單行道” 。他們能要求拆遷嗎？
[案情簡(jiǎn)介]
李家后門有個(gè)村道出口。鄰居王在馬路上砌磚，搭門框、搭雨棚，還在馬路上修圍墻，導(dǎo)致馬路嚴(yán)重堵塞，難以通行。原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告拆除故意設(shè)置在原告出入道路上的門框、圍欄、磚塊等障礙物，恢復(fù)道路原狀。
王認(rèn)為，原告李家門口有一條村道(水泥路面)，與村內(nèi)主干道相通。進(jìn)出方便。原告知拆除的渠道并不是原告生產(chǎn)的唯一渠道。

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