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農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)” 。
[法官的解釋]
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，農(nóng)村住房建設(shè)存在“六個(gè)嚴(yán)禁”:
一、不準(zhǔn)隨意搭建多層建筑 ?；蛘咝陆?、改建房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 ?？山▽訑?shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上的房屋。在農(nóng)村新建或改造三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。同時(shí)，還需要向鄉(xiāng)政府提交相關(guān)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后才能開(kāi)工建設(shè) 。
二、嚴(yán)禁超面積標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 。農(nóng)村住房建設(shè)實(shí)行“一戶(hù)一宅”的原則，農(nóng)村宅基地面積一般由地方土地管理?xiàng)l例規(guī)定。違法的“多戶(hù)住宅”按照《土地管理法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除，但允許通過(guò)合法繼承取得的宅基地。
三、不準(zhǔn)翻建農(nóng)房。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，農(nóng)村舊房、危房改造，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批通過(guò)，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可開(kāi)工。在沒(méi)有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的情況下改造房屋，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，有被拆除的危險(xiǎn) 。
四、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)以外 ?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，并盡量利用原有宅基地和村內(nèi)空閑地空。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)鄉(xiāng)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)，建設(shè)農(nóng)村村民住宅，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
五、不準(zhǔn)改變用途。設(shè)置宅基地的目的是為了保證農(nóng)村村民的生活需要，不允許“掛羊頭賣(mài)狗肉”，比如在宅基地上建大型工廠或者建房出售。
6.不允許未經(jīng)批準(zhǔn)的施工。建房前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。涉及林業(yè)、水利等部門(mén)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意。
問(wèn)題2
城鎮(zhèn)居民在宅基地上建房能得到安置補(bǔ)償嗎？
[案情簡(jiǎn)介]
村民李向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，并通過(guò)了建房審批。李某與城鎮(zhèn)居民王某簽訂合同，王某在宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用費(fèi) 。后來(lái)因?yàn)榕f村改造，房子被拆了，補(bǔ)償了一套拆遷安置房。李訴至法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求王返還拆遷后獲得的安置房。李燦的請(qǐng)求成立嗎？
[法官的解釋]
中國(guó)禁止城市居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。李與王簽訂的協(xié)議無(wú)效，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)仍歸村民李所有。根據(jù)“房地不分離”原則，房屋和宅基地的使用權(quán)只能歸一個(gè)主體所有，故李是宅基地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)人。法院判決李某可以獲得安置房，而王某只是房屋出資人，并非房屋所有人，無(wú)權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。
[法律鏈接]
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能劃撥給本村村民使用，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房” 。
問(wèn)題3
城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女通過(guò)就業(yè)遷出戶(hù)口可以繼承宅基地嗎？
[案情簡(jiǎn)介]
王早年因求學(xué)而遷離農(nóng)村，取得城市戶(hù)口。王的父母是農(nóng)村戶(hù)口，在村里有宅基地和房屋。多年后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，王和父母共同出資對(duì)家里的老房子進(jìn)行了改造。如果王的父母去世，繼承他家鄉(xiāng)的宅基地使用權(quán)？

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關(guān)于農(nóng)村宅基地的繼承最新政策 農(nóng)村宅基地可繼承

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