選擇固定利率還是LPR浮動(dòng)利率，這是一個(gè)難題 。
8月24日，房貸利率二選一迎來最后一天 。因?yàn)閺?月25日起，按照五大行發(fā)布的通知，如果你還沒作出選擇，將進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率 。
相信在媒體的科普之下，大家已經(jīng)對(duì)選擇LPR浮動(dòng)利率有何利弊很清楚了 。
LPR利率也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這個(gè)利率不是一成不變的，而是隨行就市，市場(chǎng)化的，是有變動(dòng)的 。
如果你選擇LPR浮動(dòng)利率，你的房貸利率會(huì)跟著LPR變動(dòng)，LPR利率下降，你的月供減少，就是賺了 。但是LPR利率上升，你的月供變多，也就是虧了 。
如果你選擇固定利率，以后月供就不會(huì)變了 。但是也沒有機(jī)會(huì)享受LPR利率下降帶來的月供減少，但同樣也能避免LPR利率上升帶來的月供變多的風(fēng)險(xiǎn) 。
所以，這里就有選擇的機(jī)會(huì)成本的問題，選擇LPR是有風(fēng)險(xiǎn)的 。
至于要不要轉(zhuǎn)LPR，最關(guān)鍵的問題就是LPR的未來走勢(shì)是升是降呢？如果你認(rèn)為LPR利率長期會(huì)降低，那么顯然選擇LPR浮動(dòng)利率更劃算，能享受紅利 。
如果你認(rèn)為LPR浮動(dòng)利率以后會(huì)上升，那么就選擇固定利率比較穩(wěn)妥 。
從目前的選擇來看，多數(shù)還是選擇了LPR浮動(dòng)利率，比如中信銀行中轉(zhuǎn)換客戶中九成以上選擇了LPR浮動(dòng)定價(jià)模式 。
思之想之身邊也有不少選擇LPR利率的 。一位同事在北京西城區(qū)買了套千萬別墅，就是選擇的LPR浮動(dòng)利率；另外有朋友是平安銀行房貸30年，利率5.6%左右，最終也是選擇了LPR 。他看好的就是LPR利率會(huì)降低 。
所以，LPR浮動(dòng)利率的走勢(shì)到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，從公開以來就是下行的 。
一開始就是與個(gè)人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR是4.85%，到現(xiàn)在8月20日降至目前的4.65% 。也就是下降了20個(gè)基點(diǎn) 。
這能省多少呢？加入你的貸款還有10年，本金還有61萬多，按照等額本息的方式還款，每月少還60元左右，1年就能省下700多元 。
長期來看，LPR利率也是下行的趨勢(shì)，因?yàn)閲以诖罅ν七M(jìn)解決融資難、融資貴的問題，LPR利率大幅上升是不可接受的 。
思之想之建議，如果你的房貸利率比較高，剩余期限比較短，可以選擇LPR，能省點(diǎn)月供是點(diǎn) 。
如果你的房貸利率比較低，比如說打7折，剩余貸款期限還比較長，可以選擇固定利率，鎖定月供，避免波動(dòng) 。畢竟買得起房的，也不會(huì)在乎一年多還幾百元了 。
另外，需要澄清的是，雖然LPR每月公布一次，但個(gè)人月供并非是也每月變動(dòng)，而是至少一年調(diào)整一次 。
比如你的貸款發(fā)放日是2009年9月1日，如果合同約定的重定價(jià)周期是1年，那么在每年的9月1日會(huì)按照最新公布的相應(yīng)期限LPR進(jìn)行調(diào)整 。

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