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上面留了一個(gè)問(wèn)題，如果業(yè)主通過(guò)法院判決沒(méi)有上一手房產(chǎn)證怎么辦？
依然是調(diào)檔，可以嘗試調(diào)檔契稅完稅證，如果契稅完稅證滿(mǎn)五年，也算滿(mǎn)五年。不過(guò)這里有一個(gè)重要的問(wèn)題務(wù)必謹(jǐn)慎。那就是，部分地區(qū)的稅局在征稅的時(shí)候，如果提供了發(fā)票，提供了契稅完稅證，如果要交個(gè)稅，那么就需要按照差額20%的方式據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。
所以如果現(xiàn)在的業(yè)主房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年，通過(guò)契稅完稅證滿(mǎn)五年，那么就需要交較高的契稅，那就可能反而不劃算，也許就按照不滿(mǎn)五年計(jì)算稅費(fèi)可能更低。
為何不滿(mǎn)五年稅費(fèi)反而更低？
這是因?yàn)?nbsp;，現(xiàn)行的政策，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年可以免增值稅，個(gè)稅可以選擇核定征收1% ，或者據(jù)實(shí)征收20% ，可是提供了發(fā)票或者契稅完稅證，則必須據(jù)實(shí)征收20%差額的個(gè)稅。稅費(fèi)反而更高了
所以滿(mǎn)二年已經(jīng)可以免增值稅了，不需要滿(mǎn)五年的，為了追求滿(mǎn)五年，個(gè)稅反而從1%升到了差額20% ，稅費(fèi)提高了。
還有別的調(diào)檔證明滿(mǎn)五年唯一嗎？
有的！
如果業(yè)主是唯一的，但是房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，可是業(yè)主當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)的是一手樓，也可以調(diào)檔當(dāng)年的買(mǎi)賣(mài)合同，如果交樓時(shí)間至今滿(mǎn)五年，那么也可以算滿(mǎn)五年，也可以用于免個(gè)稅，爽吧，恩不錯(cuò)！
滿(mǎn)五年的誤區(qū)：
有的人會(huì)將本人的入住時(shí)間作為是否滿(mǎn)五年，尤其容易搞錯(cuò)的是房子樓齡。
唯一的誤區(qū)：
上面分析，有的人會(huì)將家庭內(nèi)成員擴(kuò)大到戶(hù)口本，或者將非住宅計(jì)算在內(nèi) 。
核心來(lái)說(shuō) ，滿(mǎn)五年唯一其實(shí)意思就是稅費(fèi)最低的，對(duì)于普通住宅，免個(gè)稅，免增值稅，交易只需要交契稅即可。
對(duì)于非普通住宅，免個(gè)稅，差額交增值稅。
所以市場(chǎng)上滿(mǎn)五年唯一的房子稅費(fèi)較低，容易受到市場(chǎng)追捧。
那么滿(mǎn)五年唯一的房子是否對(duì)于買(mǎi)家一定是最劃算的，其實(shí)也不是絕對(duì) ，通常來(lái)說(shuō) ，同樣的房子，如果稅費(fèi)低，那么房子售價(jià)會(huì)略高，稅費(fèi)高的房子售價(jià)較低（假如業(yè)主實(shí)收），所以對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō) ，也不要片面追求滿(mǎn)五年唯一

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