滿(mǎn)五唯一是指房產(chǎn)證時(shí)間是否滿(mǎn)五年 ， 唯一是業(yè)主家庭是否只有這套房子 。
判斷一套房子是否滿(mǎn)五年 ， 按照以下順序
首先判斷房產(chǎn)證的出證時(shí)間（登記時(shí)間）
這是08年之前的房產(chǎn)證版本 ， 登記時(shí)間是2006年9月8日 ， 這個(gè)可以看出 ， 房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)五年了 。
這是08年版本的房產(chǎn)證 ， 可以看出房產(chǎn)證登記時(shí)間是2009年12月13日 ， 顯然也是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年了 。
這是最近啟用的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證版本的登記日期 ， 可以看出 ， 這是2018年4月9日登記的 。
如果房產(chǎn)證登記時(shí)間 ， 或者出證時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)五年了 ， 自然算是滿(mǎn)五年了 ?？墒乾F(xiàn)實(shí)中部分房產(chǎn)證的日期不滿(mǎn)五年 ， 這個(gè)算不算滿(mǎn)五年呢？
其次：看房產(chǎn)證來(lái)源 ， 以及上一手房產(chǎn)證時(shí)間
部分房產(chǎn)證的來(lái)源是非交易 ， 那么房產(chǎn)證的時(shí)間可以延續(xù)上一手的房產(chǎn)證 。比如繼承 ， 贈(zèng)與 ， 交換 ， 析產(chǎn) 。
可以通過(guò)調(diào)檔（上一手房產(chǎn)證） ， 或者契稅完稅證 ， 只要有一個(gè)滿(mǎn)五年 ， 就算滿(mǎn)五年了 。
第三：看房產(chǎn)證是否有非交易的變更
部分房產(chǎn)證由于辦理了抵押 ， 涂銷(xiāo) ， 遺失補(bǔ)辦等手續(xù) ， 拿著舊版本的房產(chǎn)證去房管局辦理這些業(yè)務(wù) ， 也會(huì)自動(dòng)變成新版本的房產(chǎn)證 。
比如業(yè)主的房子原本欠銀行錢(qián) ， 現(xiàn)在還清了銀行的錢(qián) ， 就需要去房管局辦理涂銷(xiāo)手續(xù) ， 由于現(xiàn)在啟用了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ， 房產(chǎn)證就會(huì)采用現(xiàn)在版本的房產(chǎn)證 ， 故而就會(huì)自動(dòng)變成最新日期的登記時(shí)間 ， 這個(gè)也可以通過(guò)調(diào)檔上一手房產(chǎn)證沿用上一手房產(chǎn)證的日期 。
第四：那么是否都可以通過(guò)調(diào)用上一手房產(chǎn)證來(lái)證明滿(mǎn)五年呢？
其實(shí)未必
因?yàn)榉抗芫值臋n案庫(kù)有可能也沒(méi)有上一手的房產(chǎn)證 ， 有的是由于時(shí)代久遠(yuǎn) ， 保管的問(wèn)題 ， 有的則是很悲催的沒(méi)有將舊證給房管局 ， 典型的如離婚判決析產(chǎn) 。
房產(chǎn)證原本是一個(gè)人或者兩個(gè)人名字 ， 經(jīng)過(guò)法院判決后房子歸一個(gè)人或者歸另外一個(gè)人 ， 可是保管的房產(chǎn)證不肯拿出來(lái) ， 或者遺失了 ， 就無(wú)法正常辦理析產(chǎn)了 ， 不過(guò)呢 ， 有了法院的判決書(shū) ， 是可以單方面析產(chǎn)過(guò)戶(hù)的 。
按理離婚析產(chǎn) ， 也可以沿用上一手的房產(chǎn)證時(shí)間 ， 可是 ， 房管局也沒(méi)有保管上一手的房產(chǎn)證資料 ， 故而有可能無(wú)法證明滿(mǎn)五年 。
這種情況怎么辦？
我們晚點(diǎn)繼續(xù)分析 ， 現(xiàn)在來(lái)分析唯一 。
唯一的意思是業(yè)主家庭只有這套房子 。
那么業(yè)主家庭的定義呢？就是看房產(chǎn)證的業(yè)主本人 ， 其配偶 ， 未成年子女來(lái)計(jì)算家庭 。
如果子女年滿(mǎn)18周歲 ， 不算了 ， 戶(hù)口本上有其他人 ， 比如有爺爺奶奶的的名字 ， 也不算的 ， 所以這個(gè)家庭不是看戶(hù)口本 ， 純粹看關(guān)系的 。
房子的定義呢？就是看住宅 。
也就是業(yè)主房產(chǎn)證上面所有人本人 ， 各自的配偶 ， 他們的未成年子女都是沒(méi)有其他住宅 ， 只有這一套住宅的 ， 那么算唯一 。
曾經(jīng)買(mǎi)過(guò) ， 但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉的也不算了 ， 如果名下有非住宅 ， 比如車(chē)位 ， 商鋪也不算的 。所以這個(gè)唯一其實(shí)很簡(jiǎn)單 ， 通過(guò)在房管局查詢(xún)套數(shù)證明（俗稱(chēng)無(wú)房證明）就可以清晰的知道了 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

• 全球訪問(wèn)量最大的網(wǎng)站排行榜 2019年世界網(wǎng)站排名第一是谷歌
• 2022年農(nóng)歷五月二十一是什么日子好不好 是黃道吉日嗎
• 籪蟹是哪里的螃蟹
• 平倉(cāng)是什么意思？平倉(cāng)指的是什么？
• 瞞天過(guò)海具體指什么動(dòng)物
• 三農(nóng)指的是哪三農(nóng)
• 兩客指的是哪兩客
• 七情六欲指的是什么
• 至圣指的是誰(shuí)
• 2022年農(nóng)歷四月十一是裝修吉日嗎 老黃歷宜動(dòng)工裝修嗎