契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收 。
所以當(dāng)我們需要買房時(shí)，需要交的費(fèi)用大致都有：房費(fèi)，個(gè)人所得稅，契稅等 。要是分期購(gòu)買，可能還需要繳納房屋評(píng)估費(fèi)等 。
所以在購(gòu)買房屋時(shí)，總會(huì)發(fā)生各類問題，如下面這個(gè)案例：
小楊最近買了一間二手房，無知的小楊以為按照房?jī)r(jià)全款交付就算兩清了 。
可在房產(chǎn)證更名時(shí)，卻又被收取了不少的契稅，這一下可把本想買電視機(jī)的錢搭進(jìn)去了 。
于是小楊很不理解，征收契稅不是給百姓壓力嗎？什么情況下可以不征收契稅呢？
免征契稅的情形有哪些？
正常來說，只要產(chǎn)生房屋所屬權(quán)的變化，就必須要繳納契稅 。但凡事總有例外，發(fā)生以下六種情形，可以免征契稅 。
1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
2. 非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
3. 承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
4. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
5. 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
6. 依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬 。
根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案 。
契稅的繳納時(shí)間是什么？
有人在繳納契稅時(shí)，不免產(chǎn)生這樣的疑惑：如果我錢不是很充裕，那可不可以延遲繳納呢？
答案當(dāng)然是否定的，因?yàn)槠醵惱U納時(shí)間是有著嚴(yán)格限制的 。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日 。
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅 。只有辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)才會(huì)開具契稅完稅憑證 。
哪些情況下需要繳納契稅？
根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
一是土地使用權(quán)出讓；
二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；
三是房屋買賣、贈(zèng)與、互換 。
其中第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移 。

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