“很慶幸龍湖這五項指標(biāo)都較優(yōu)秀 ， 尤其是凈負(fù)債率為51.49% ， 短債比為4.55 ， 被劃入了‘紅、橙、黃、綠’中最安全的‘綠’檔 。”
吳亞軍表示 ， “8·20”地產(chǎn)金融新政其實是國家過去幾空房價、降杠桿、啟動內(nèi)需、實現(xiàn)雙循環(huán)一系列宏觀政策的“落實和清晰化、可操化 ， 有利于行業(yè)健康發(fā)展” 。
不過吳亞軍坦言 ， 龍湖的克制并不是有遠(yuǎn)見 ， 而是因為“膽子小” ?！皳?dān)心公司破產(chǎn)了3萬多員工的生計咋辦;是我們相信‘借錢是要還的’ ， ‘房地產(chǎn)是有周期的’ ， 是我們相信‘債務(wù)如酒 ， 喝時一時爽 ， 吐時翻肚腸’” 。
3、紅檔內(nèi)企業(yè)后續(xù)面臨政策監(jiān)管可能性大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為 ， 綠檔內(nèi)企業(yè)自身財務(wù)數(shù)據(jù)是優(yōu)秀健康的 ， 后續(xù)面臨監(jiān)管可能性較小 ， 企業(yè)能夠繼續(xù)保持現(xiàn)有戰(zhàn)略推進 。
“紅檔內(nèi)企業(yè)后續(xù)面臨政策監(jiān)管可能性大 ， 融資方面會有所限制 ， 既有戰(zhàn)略擴張則需調(diào)整 ， 要降低風(fēng)險融資 。更關(guān)鍵的是 ， 有可能會影響這些企業(yè)同其他房企的合作 ?！?br /> “該政策實質(zhì)上是長效機制的具體體現(xiàn) ， 也就是對重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則 ， 可以理解為開啟了保證房企后續(xù)既能夠做好業(yè)績 ， 也能夠穩(wěn)定發(fā)展的路徑 ， 體現(xiàn)了房住不炒的理念 ?！?br /> 回歸到合肥市場 ， “三道紅線”的政策對合肥樓市最大的影響應(yīng)該還是在土拍層面 ， 部分開發(fā)商拿地可能十分謹(jǐn)慎 ， 要精打細(xì)算 ， 把有限的資金用在利益最大的地方 。

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