去年，恒大債務(wù)危機沸沸揚揚頻登熱搜，而最近碧桂園的現(xiàn)狀似乎也不容樂觀，房價頻頻跳水，銷量持續(xù)下滑，部分碧桂園的業(yè)主透露：每睡一覺就將虧損1250元 。
眾所周知，前幾日經(jīng)媒體曝光，恒大的債務(wù)已經(jīng)高達(dá)2萬億 。但大家不知道的是，碧桂園的債務(wù)也已經(jīng)多達(dá)1.7萬億，許多網(wǎng)友不免會產(chǎn)生疑問，繼恒大之后，碧桂園的房子還能買嗎？
量價齊跌 。
目前恒大解決負(fù)債問題的辦法是6折促銷，延期網(wǎng)簽 。而碧桂園的做法更是直接——“降價”，降至大眾都能接受為止 。
前段時間濰坊一碧桂園項目推出10層洋房住宅，售價為5500元/平，在較高傭金的不斷驅(qū)使下，刺激整個濰坊市場迎來了短暫的陽春局面，但是隨后的結(jié)果卻讓人大跌眼鏡 。
經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查，該樓盤并沒有預(yù)售資格，最終判定該樓盤并無法網(wǎng)簽，要求退還客戶的認(rèn)籌款，并處以30000元罰款 。
而進入12月以后，該項目又再次得到全員中介的推廣，170平的8層洋房百萬左右即可拿下，許多客戶再次紛至沓來，以為能夠撿個大便宜，但不巧的是，該樓盤近來接連迎來降價 。
許多人不免開始懷疑，小區(qū)質(zhì)量怎樣？會不會有爛尾的風(fēng)險呢？雖然房價大幅下跌，表面上似乎是開發(fā)商撿了大漏，但實際上許多購房者已經(jīng)開始懷疑，畢竟8000元/平的房子與5000元/平的房子相比，建筑質(zhì)量很難達(dá)到統(tǒng)一一致 。
不過即便如此，許多購房者也并不以為然，明明知道開發(fā)商具有債務(wù)問題以及延期網(wǎng)簽等，但在6折促銷的刺激下，幾乎很難擋得住誘惑 。也正因如此，盡管開發(fā)商頻頻爆雷，但購房者依然義無反顧地接受洗禮 。
不過話又說回來，大家切記不要僅憑滿腔熱血去買房，一旦遇到樓盤爛尾，窮極半生的努力可能將付諸東流 。
恒大與碧桂園的情況似乎并不相同 。
首先二者的商業(yè)模式就存在明顯不同，碧桂園是以跑流量為主，即拿地、開發(fā)、出售，通過高周轉(zhuǎn)與高杠桿的模式運營，看似光鮮亮麗，但實際利潤率其實并不高，典型的房企代表還有萬科 。
而另一種是以資產(chǎn)為主，運營方式全憑一個“捂”字，捂房不售、捂地不售，最終等待升值，雖然這種運營模式并不被大家所知，但資金升值卻很快 。缺點是不穩(wěn)定，即便在短時間失去資金支撐，很有可能僅剩紙面財富 。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至今年上半年，碧桂園的負(fù)債總額已經(jīng)高達(dá)1.73萬億，較去年降低190.19億，雖然略有降幅，但在龐大的基數(shù)面前猶如杯水車薪 。
不過幸運的是，碧桂園目前公司短債比為2.1，可用余額1800多億，所以碧桂園并不用為短期償債能力不足而擔(dān)憂 。
所以，從整體看碧桂園，盡管債務(wù)基數(shù)龐大，但卻并不存在太大的債務(wù)難題 。但普通民營企業(yè)卻沒有這般幸運，首先資金等各方面的監(jiān)管力度不斷升級，其次表外的負(fù)債問題很少，但“金玉其表敗絮其中”，真正的債務(wù)問題只有公司內(nèi)部人員才清楚 。
所以，二者相比選誰更合適呢？
近幾年碧桂園通過高周轉(zhuǎn)與高負(fù)債的運營模式，已經(jīng)使品牌聲譽受到影響，前些年的碧桂園還有很多高端商品住宅，而現(xiàn)在卻成為典型的剛需代表，其實目前碧桂園整體仍是在走下坡路 。
不過值得注意的是，近來碧桂園雖然一直備受詬病，但多是以詬病其精裝為主，毛坯房相比之下還是較為不錯的 。
反觀恒大，雖然同樣是以剛需為主，但在債務(wù)風(fēng)波的影響下，購房者時刻都要背負(fù)爛尾的風(fēng)險，除非是現(xiàn)房，現(xiàn)如今恒大地產(chǎn)的房子已經(jīng)變得非常難賣，這塊燙手的山芋估計誰都不愿意接盤 。

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