近來(lái) ， “三道紅線”成為房地產(chǎn)熱議的話題之一 ， “三道紅線”具體指什么?這將對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)哪些影響?
1“三道紅線”是什么?
所謂的“三道紅線” ， 就是央行和住建部將限制開(kāi)發(fā)商融資的政策 ， 將于2021年1月1日起全行業(yè)推行 。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) ， 央行爸爸對(duì)開(kāi)發(fā)商們說(shuō) ， “你們這群人欠我的錢(qián)和滾雪球一樣難還清 ， 再想借錢(qián) ， 得按我的規(guī)矩來(lái) 。
“三道紅線”是針對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商劃出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 分別是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2、凈負(fù)債率大于100%;3、現(xiàn)金短債比小于1 。
如果有房企全部踩中了這“三道紅線” ， 那將被歸為紅色檔 ， 其后果就是有息負(fù)債規(guī)模不得增加 。
如果只踩中“兩道紅線” ， 則將被歸為橙色檔 ， 有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5% 。
如果只踩中“一道紅線” ， 那就被歸為黃色檔 ， 有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴(kuò)寬至10% 。對(duì)于一道都沒(méi)踩中的房企 ， 則被歸為綠色檔 ， 有息債務(wù)規(guī)模年增速可放寬至15% 。
按照這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 由圖可以看出 ， 融創(chuàng)、恒大、綠地、華夏 融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽(yáng)光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂(lè)、藍(lán)光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬(wàn)科、新城、建業(yè)等房企處在了比較危險(xiǎn)的邊緣 。
對(duì)此 ， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ， 在“三道紅線”這一新規(guī)則之下 ， 房企接下來(lái)將難以通過(guò)舉債擴(kuò)大規(guī)模 ， 不少房企的債務(wù)償還 ， 也不能靠舉債進(jìn)行 ， 只能依賴銷(xiāo)售回款 。
2 挑戰(zhàn) ， 開(kāi)發(fā)商紛紛表態(tài)了
01：萬(wàn)科郁亮：“三道紅線”對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn)
9月25日 ， 萬(wàn)科集團(tuán)在云南撫仙湖舉行南方區(qū)域媒體交流會(huì) 。:
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在談到“三道紅線”時(shí)表示 ， “‘三道紅線’之后是不是其他企業(yè)不好了你就有機(jī)會(huì)了 ， 我覺(jué)得不能這么認(rèn)為 ， 這個(gè)影響是對(duì)整個(gè)行業(yè)的 ， 整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則都變了 。”
郁亮認(rèn)為 ， 中國(guó)房地產(chǎn)有三個(gè)階段：2002年之前是土地紅利階段 ， “招拍掛”之后是金融紅利階段 ， 而“三道紅線”之后是管理紅利時(shí)代 。
他表示 ， 萬(wàn)科從財(cái)務(wù)紀(jì)律升級(jí)為財(cái)經(jīng)紀(jì)律 ， 是要包含投資紀(jì)律等 。這一次的監(jiān)管是穿透式全面性的、表內(nèi)表外全覆蓋的 ， 之前的財(cái)務(wù)技巧是不能用了的 ， 現(xiàn)在對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn) 。
郁亮還表示 ， 特別不希望行業(yè)出現(xiàn)惡性事件 ， 一個(gè)惡性事件會(huì)對(duì)行業(yè)影響很差 ， 希望行業(yè)健康發(fā)展 ， 萬(wàn)科也會(huì)在保護(hù)好自身利益的情況下幫助一些暫時(shí)遇到困難的企業(yè) 。
02：融創(chuàng)孫宏斌：未雨綢繆降低負(fù)債
融創(chuàng)創(chuàng)始人孫宏斌稱 ， 融創(chuàng)一直走在政策前面 ， 2017年已經(jīng)開(kāi)始保持有息負(fù)債穩(wěn)定 ， 加快降低杠桿率 。未雨綢繆降低負(fù)債的不止融創(chuàng)一家 。
03：碧桂園總裁莫斌：碧桂園從2018年開(kāi)始 ， 也在降負(fù)債
碧桂園總裁莫斌也表示 ， 碧桂園從2018年開(kāi)始 ， 也在降負(fù)債 ， 跟國(guó)家的政策比較一致 。
04：龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍：“借錢(qián)是要還的”
8月28日 ， 龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍發(fā)內(nèi)部信 ， 談及“三道紅線” 。

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