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房貸“越長越好”還是“越短越好”？老行長透露：選錯等于白送錢！這些年，房價漲了不少，雖然在2017年12月達(dá)到頂點后，房價沒有再出現(xiàn)暴漲，但是熱點城市房價也沒有下跌，一直處于高位震蕩中，讓很多想買房的人，都望而生畏。現(xiàn)在購買一套房子，不僅要面臨首付款的壓力，還要面臨房貸的壓力，很多人在湊夠首付款后，都是通過銀行按揭貸款的方式，來圓自己的夢想。畢竟80%的家庭都是普通家庭，是沒有能力全款買房的，要么是公積金貸款，要么是銀行按揭貸款。
那么，在辦理銀行放貸時，我們常常會遇到這樣的問題，那就是房貸是“越長越好”還是“越短越好”？現(xiàn)在一般貸款期限有10年，20年和30年，貸款期限長需要支付的利息也高，但是每個月也比較輕松，如果你選擇20年，每個月可能需要支付5000元房貸，但是選擇30年，就只要支付3000元房貸，對于這些問題，很多人在買房時都很糾結(jié)，某銀行老行長就透露，如果選錯了，等于給銀行白送錢，那么我們應(yīng)該怎么選擇呢？
在買房辦理房貸的時候，銀行經(jīng)理會告訴你有兩種還款方式，一是等額本金；二是等額本息。這兩種還款方式都有自己的特點，一個是越還越少，越還壓力越??；一個是額度不變，適合那些收入穩(wěn)定的人群。不管哪種還款方式，適合自己的才是最好的，因為每個人的實際情況不一樣。通常而言，由于直觀和簡單，銀行經(jīng)理都會建議選擇等額本息還款。老行長就建議，房貸期限還是要看個人，雖然你選擇錯了，利息增加了不少，就等于白白給銀行送錢。
在期限的選擇上，如果購房者經(jīng)濟(jì)條件好，資金充足，肯定選擇貸款期限比較短的最好，因為這樣支付的利息最少，特別是對炒房客而言，如果資金充足，肯定是貸款期限越短越好，因為支付的利息比較少，獲得的利潤也更大；但是資金不足的情況下，就要選擇期限長的貸款產(chǎn)品，比如20年或者30年，不然每月還款的金額超出自己的能力，容易出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)象，容易引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。
如果是剛需買房的話，按照銀行規(guī)定，每月的房貸金額不能超過工資收入的一半，也就是工資6000元每月的話，房貸必須控制在3000元以內(nèi)，這樣的話，你就只能選擇適合自己的房貸產(chǎn)品了。如果你是公積金貸款的話，那就能貸多久就貸多久，因為公積金貸款一般都在3.5%以內(nèi)，也是個人能貸款的最低利率了，要知道商業(yè)銀行貸款一般在5.5%以上，只要是公積金貸款，根本不用關(guān)注期限，也不用考慮提前還清房貸。
如果是商業(yè)貸款的話，就好考慮這個問題了，因為商業(yè)貸款利率是公積金貸款利率一倍，理論上來講，貸款期限越長，利息就越多，這里面我們需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，如果手頭寬裕，收入穩(wěn)定，可以選擇10年期的，反正只要熬過10年時間，房子就是你的，也就解放了，比如在2000年買房的話，你選擇10年期限，每月還貸款3000元，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，房子已經(jīng)是你的了。如果你選擇20年的話，利息可能要增加一倍。
總結(jié)：房貸是越長越好，還是越短越好，這個具體還是看購房人群，對于炒房客來講，還是短一些比較好，如果是剛需一族來講，經(jīng)濟(jì)實力不強，還是長一些好，因為生活壓力沒那么大。比如按照人群劃分，你應(yīng)該選10年期的，但是你選擇了20年期，利息多了一倍，這就等于白白給銀行送錢。

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