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最近20年，我國經(jīng)濟得到了巨大發(fā)展，并在2010年超越日本成為世界第二大經(jīng)濟體，僅次于美國。
與此同時，在這20年中，我國的房價也是突飛猛進，均價也到了萬元左右。
相對于高房價，中國百姓的收入還是偏低的。普通老百姓想買一套房子，還是非常困難的。
根據(jù)公開信息，超過95%的在職人員的工資不足5000元，全國工資超過5000元的人，也只有6000多萬，相比于我國8億的勞動力人口，這個人數(shù)確實有點低。不僅如此，月工資超過1萬元的人不足1千萬。
工資不高，但中國人的負擔卻很大。比如物價上漲壓力、結(jié)婚生子、子女教育、看病醫(yī)療、贍養(yǎng)老人等，哪一個問題都是需要花錢的。
可以說，收入不多，需要花錢的地方卻不少。
住房作為中國百姓的剛需，每家每戶又不能不買房。
開發(fā)商拿地成本高，加上炒房客的推波助瀾，讓中國房價和中國經(jīng)濟發(fā)展一樣速度一樣，蹭蹭地往上竄。
所以，除了少部分收入高的人能夠有能力全款買房外，很多人能拿出購房首付款就不錯了。
據(jù)統(tǒng)計，目前居民債務(wù)大約有60萬億，其中大約有三分之二也就是40萬億是房貸。
正因為如此，很多購房者動用七大姑八大姨拼湊購房首付款，包括男女父母、祖父母、外祖父母等“六個錢包”都被掏空了。
雖然錢包被掏空了，大部分人認為只要能夠湊足首付款，掏空“六個錢包”買房也是值得的。因為，只有自己買的房子才能有“家”的感覺。
住房問題是解決了，但是后續(xù)問題就來了。一套100萬的房子，在首付30萬后，至少還需要貸款70萬。
想一想今后20年或者30年這筆巨大債務(wù)，在房子和負債二選一的情況下，很多人“咬牙”選擇了后者。
既然選擇房貸買房，那么支付利息是必不可少的。
但房地產(chǎn)商不是慈善家，銀行也不是慈善機構(gòu) 。
開發(fā)商協(xié)助購房人從銀行貸款，銀行把購房款70萬一次性支付給開發(fā)商，銀行在未來的貸款期限內(nèi)不僅要收取貸款本金，還要收取買房人一大筆利息。
70萬房貸30年，需要支付多少利息？
2019年以前，房貸的利率采用的是固定利率：基準利率x折扣率或上浮率。
2019年開始進行房貸利率改革。央行發(fā)布在2019年8月份發(fā)布新規(guī)，商業(yè)性個人住房貸款利率今后掛鉤LPR利率，不再使用“基準利率”了。
目前商住個人貸款利率模式為：LPR+基點。
LPR，全稱：貸款市場報價利率。從2019年8月份開始，每月20號，早上9點前公布當期的利率價格。目前包括1年期和5年期以上兩個期限品種。
若LPR為4.85%，那么加上60個基點，利率就是4.85%+0.6%=5.45% 。
最新一期的5年期LPR利率為4.65% 。如果購房人貸款買房，就是以這個利率為基數(shù)進行浮動。
根據(jù)小編的了解，全國各地“銀行房貸利率上調(diào)”、“放款額度緊張”、“二手房停貸”等消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。
鄭州多家銀行上調(diào)了房貸利率，首套5.88%、二套6.125%成為主流。
我們就以5.88%的利率，來計算70萬房貸30年需要支付多少利息。
如果用戶選擇等額本息的還款方式，通過房貸計算器計算，30年的還款總額為1491480.54元，其中利息791480.54元，每個月需要還款4143元。我們發(fā)現(xiàn)，在30年的時間里，還款利息比本金還多了9萬多元。
如果用戶選擇等額本金的還款方式，通過房貸計算器計算，30年的還款總額為1319115元，其中利息619115元，每個月還款額遞減，第一個月還款最多，為5374.44元，最后一個月還款最少，為1953.97元。

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