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最近，有很多朋友詢問，對于剛需群體來講，究竟是選擇“全款買房”還是“按揭買房”呢？實際上，中國人很少有人選擇“全款買房”的，按揭買房大約要占到95% 。在多數(shù)人看來，有全款買房的錢，還不如把錢分成兩套房的首付，以后房價上漲了，就更加劃算了 。此外，普通人這輩子能夠向銀行大額貸款的，也就只有按揭買房，有這個房貸的機會，別人看得都羨慕，為什么有房貸資格，而不去貸點款呢？
以上的觀點代表了很多購房者的心聲 。而實際上，以目前買一套房子上百萬甚至幾百萬的價格來看，不管你愿意不愿意，只要你想買房的話，絕大多數(shù)家庭都要按揭買房，不進行按揭欠下30年的房貸，根本就買不起房 。而今天提出的這個問題，主要是針對少數(shù)有經(jīng)濟實力全款買房的家庭，是不是現(xiàn)在就要去按揭買房呢？難道“全款買房”真的那么傻，而“按揭買房”就這么聰明嗎？其實問題并沒這么簡單 。
首先，如果能全款買房，當然是全款的好！因為這樣是無債一身輕，沒有任何還債壓力，這樣不是更好嗎？有人會覺得 “按揭買房”很劃算，慢慢還貸也不錯 。我們以貸款30年，要分360期還貸情況來看，等30年后，購房者的房貸已經(jīng)全部還清，你就會發(fā)現(xiàn)，你的利息支付相當于可以再買一套房子了 。其實，對于多數(shù)家庭來說，貸款買房主要是沒能力全款買房，如果有這個能力的話，誰愿意一輩子替銀行打工呢？
再者，全款買房，還是貸款買房，還要看目前的貸款利率處于什么位置 。目前，國內(nèi)的房貸利率是被壓在歷史的最低位，但誰能保證在未來30年里面，國內(nèi)的房貸利率不上漲呢？一季度四大國有銀行上調(diào)了一線城市的房貸利率，主要是為了遏制房地產(chǎn)投機性需求 。未來房貸利率是呈現(xiàn)上漲趨勢，如果你是剛性需求，也有能力全款購置房產(chǎn)，我覺得還是不要欠銀行房貸為好，否則房貸利率上升，長期的還款壓力，會讓你喘不過氣來 。
最后，過去貸款買房者一直是大贏家，但并不代表未來貸款買房者一樣也是如此，歷史不可能再重演一遍的 。過去如果你有全款買房的能力，完全可以是先付了首付款后，再拿多余的資金去投資理財（比如炒股、炒黃金、炒期貨等），這樣可以獲得要遠高于房貸的收益率 。
但是，未來高收益理財產(chǎn)品所對應的是高風險，玩高收益的理財產(chǎn)品的風險是越來越大，如果玩得不好，非但跑不贏房貸利率，本來想全額付款的那部分資金都要賠進去 。而對于剛需購房者來說，現(xiàn)在如果有這個經(jīng)濟實力一次性購房的話，還是一次性還清所有房款為好，因為欠下30年的房貸，誰也無法保證將來不失業(yè)、不生病、不發(fā)生突發(fā)事件呢？
“全款買房”和“按揭買房”究竟差距有多大？每個人都有自己的不同看法，全款買房者無債一身輕松，也不用欠銀行30年還貸壓力，也不用替銀行打工，活得很自在 。如果經(jīng)濟條件允許的話，還是全款買房為好 。如果明明有“全款買房”的能力，還要把資金拆開去買兩處房產(chǎn)，或者非要貸款，把多余的錢用于去投資，這么做的風險也是很大的 。
從目前房貸利率處于歷史低價來看，未來30年的還是有很大的上升空間的 。所以，至少是現(xiàn)在的剛需，還是全款買房比較適合 。當然，最好是不要做接盤俠，等到房價跌下來，等去除泡沫后，再買房就更好了 。

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