蜂鳥家園小區(qū)一直以來被視為海淀學(xué)區(qū)房的“晴雨表” ， 其房價由升轉(zhuǎn)降 ， 反映了在學(xué)區(qū)房的確定性失效的背景下 ， 北京家長追逐“頂級學(xué)區(qū)房”心態(tài)的轉(zhuǎn)變 。
7月初 ， 在海淀區(qū)幼升小嚴(yán)格執(zhí)行“以多校劃片為主 ， 單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式” ， 并明確“2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的 ， 通過電腦派位的方式多校劃片入學(xué)” 。隨后 ， 海淀中關(guān)村學(xué)區(qū)、海淀學(xué)區(qū)等熱門學(xué)區(qū)紛紛出現(xiàn)部分指望憑借就近入學(xué)、上“牛小”的家庭子女被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其他學(xué)校的現(xiàn)象 。
以海淀學(xué)區(qū)為例 ， 一名于2019年1月1日后購買蜂鳥家園小區(qū)的家長告訴第一財經(jīng) ， 其孩子今年入學(xué) ， 并未能通過就近入學(xué) ， 劃分至中關(guān)村三小 ， 而是被調(diào)劑到周圍的萬泉河小學(xué) ?！敖衲?nbsp;， 我們學(xué)區(qū)有近50個意向是中關(guān)村三小的家庭 ， 其子女被調(diào)劑到學(xué)區(qū)內(nèi)的萬泉河小學(xué)和西頤小學(xué) ， 這是此前均未發(fā)生過的事情 。中關(guān)村一小被調(diào)劑的學(xué)生數(shù)也類似 ?！?br /> 相較于學(xué)位相對充裕并留有“單校劃片”實施空間的海淀區(qū) ， 西城區(qū)今年落實“多校劃片”的力度更大 ， 影響也更廣 。
據(jù)了解 ， 在今年西城區(qū)厲行“多校劃片”后 ， 受學(xué)位供給不足影響 ， 2020年7月31日后 ， 在德勝、月壇這兩個熱門學(xué)區(qū)新購房群體的子女只能選擇鄰近片區(qū)小學(xué)入學(xué) ， 金融街等學(xué)區(qū)也出現(xiàn)“7·31”之后新購房群體的子女無法進(jìn)入房本對應(yīng)小學(xué) ， 被調(diào)劑至學(xué)區(qū)內(nèi)其他學(xué)校的情況 。
“多校劃片動搖了學(xué)區(qū)房的根本 。在西城區(qū) ， ‘一房一學(xué)籍’已成為過去式 ， 對于新購房群體而言 ， 由于其子女入學(xué)排位更靠后 ， 或?qū)⒚媾R跨區(qū)調(diào)劑的風(fēng)險 ， 這無疑會使得西城區(qū)最核心學(xué)區(qū)的‘頂級學(xué)區(qū)房’遭受重創(chuàng) ?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴第一財經(jīng) 。
在西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片后 ， 德勝和月壇的二手房掛牌價、成交量迅速回落 。數(shù)據(jù)顯示 ， 7月份 ， 西城區(qū)二手住宅房成交套數(shù)為949套 ， 較上月的1212套 ， 下調(diào)約21% 。
一名德勝片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)理人對第一財經(jīng)表示 ， 上半年 ， 西城區(qū)最優(yōu)學(xué)區(qū)“金德月”（金融街、德勝、月壇）的月度成交量往往近百套 ， 7月份以來 ， 受多校劃片沖擊 ， 德勝、月壇的二手房成交量幾近腰斬 。8月份 ， 德勝片區(qū)成交二手房套數(shù)僅40套左右 。
在市場遇冷的同時 ， 房地產(chǎn)市場秩序整頓仍在繼續(xù) 。7月初 ， 西城區(qū)房管局表示 ， 為確保西城區(qū)教改政策的平穩(wěn)執(zhí)行 ， 區(qū)房管局約談轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田、中原等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會 ， 并重申“嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房” 。
受教育、住房等政策影響 ， 西城核心學(xué)區(qū)的二手學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)明顯降溫 。第一財經(jīng)從多家德勝片區(qū)的房產(chǎn)中介門店處了解到 ， 以50平方米左右的一居室為例 ， 近兩月 ， 德勝片區(qū)該類房源最低成交單價約在13萬~15萬元的區(qū)間 ， 而此前 ， 該片區(qū)同類房源最低成交單價為17萬元以上 。相比之下 ， 降幅超過10％ ， 且購房者的議價空間加大 ， 成交價往往低于掛牌價 。
伴隨西城、海淀等“教育高地”熱點學(xué)區(qū)房的價格回調(diào) ， 北京二手房市場熱度也進(jìn)入下行通道 。國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示 ， 7、8兩月 ， 北京二手房價格環(huán)比漲幅分別回落0.6和0.3個百分點 ， 結(jié)束此前領(lǐng)漲全國的狀態(tài) 。

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