教師輪崗后 ， 買家觀望情緒更甚
多校劃片 ， 打破了房子和學區(qū)的對應關(guān)系；教師輪崗 ， 則通過淡化“名?！钡母拍?nbsp;， 進一步動搖了“頂級學區(qū)房”的價值 。
8月25日 ， 在北京市教育“雙減”工作新聞發(fā)布會上 ， 北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕介紹 ， 新的學期 ， 北京市將大面積、大比例推進干部教師的輪崗；在城區(qū)完善學區(qū)（教育集團）改革 ， 實現(xiàn)學區(qū)（教育集團）全覆蓋 ， 推進學區(qū)（教育集團）內(nèi)校際間師資均衡配置和按需交流輪崗 。
21世紀教育研究院院長熊丙奇認為 ， 義務(wù)教育學校不均衡 ， 主要是師資不均衡 ， “如果（大面積、大比例推進校長教師交流輪崗）能切實落實 ， 將實現(xiàn)義務(wù)教育資源的均等化配置 ， 縮小學區(qū)內(nèi)、區(qū)域內(nèi)乃至全市范圍內(nèi)的學校辦學質(zhì)量差距 ， 消除學區(qū)房、學位房熱 ， 緩解家長的擇校焦慮 ， 整體提高學校教育質(zhì)量 ， 減輕學生負擔” 。
對于“教師輪崗消除學區(qū)房熱”的觀點 ， 郭毅進一步指出 ， 教師輪崗對教育格局的改變 ， 在樓市方面 ， 更多的是體現(xiàn)在改變市場預期上 。
一名孩子2023年幼升小、打算在西城區(qū)置換一套小戶型學區(qū)房的家長告訴第一財經(jīng) ， 考慮到當前學區(qū)政策下 ， 單校沒有保障、學位緊張程度仍在不斷加劇 ， 對于購買學區(qū)房的心態(tài) ， 已從“追求‘金德月’”最優(yōu)學區(qū)轉(zhuǎn)為“考慮入手廣外、陶白等相對中等 ， 但學位充足”的學區(qū) 。
根據(jù)北京教育科學研究院測算 ， 到2023年 ， 北京將迎來小學學位需求高峰——108.2萬個 。若學位利用率為95％ ， 則2023年學位缺口為4.8萬個 ， 小學缺口為50所 。若學位利用率降低到90% ， 則2023年學位缺口為11.1萬個 ， 小學缺口為115所 。
“西城區(qū)的學位缺口比海淀要大 ， 如果還緊盯‘金德月’沒有太大意義 。尤其是在今年西城區(qū)加大力度推行教師輪崗后 ， 關(guān)注廣外等片區(qū)的家長明顯增多 。但教育政策調(diào)整下 ， 房價是不是仍有下行空間、教師輪崗效果如何 ， 都還不明朗 ， 像我一樣仍在觀望階段的家長還有很多 。”上述家長稱 。
市場有觀點認為 ， 由于德勝、月壇學區(qū)的溢出效應 ， 疊加教師“大面積、大比例”輪崗后 ， 西城各學區(qū)間教學質(zhì)量差距縮小 ， 如廣外等曾經(jīng)的西城房價洼地會被填平 。
但第一財經(jīng)走訪時發(fā)現(xiàn) ， 近兩個月以來 ， 在房價方面 ， 西城區(qū)除德勝、月壇片區(qū)出現(xiàn)房價大幅下降外 ， 核心區(qū)如金融街 ， 外圍區(qū)如廣外、陶白等 ， 其房價水平保持穩(wěn)中有降 。
前述西城區(qū)鏈家某房產(chǎn)經(jīng)理人告訴第一財經(jīng) ， 金融街“老破小”房源單價仍維持在15萬~23萬元/平方米 ， 僅是部分房源擠出了上半年的水分 。這一方面是因為金融街覆蓋如北師大附中、北師大附屬實驗中學、八中、四中等重點初中 ， 對口直升和派位的概率更高；另一方面 ， 也是因為該區(qū)去除學區(qū)屬性 ， 其職住需求也較多 。
同樣的市場觀望情緒也出現(xiàn)在海淀的學區(qū)房市場 。但據(jù)多名該區(qū)房產(chǎn)經(jīng)理人士稱 ， 持觀望態(tài)度的家庭主要出于明年或?qū)哟蠖嘈澠菩辛Χ鹊膿鷳n ， 而受教師輪崗政策影響較小 。

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