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“時隔半年 ， 房源差價最高可達(dá)8萬元/平方米 ， 基本跌回本輪漲價前水平 。9月至今 ， 成交不到5套 ?！?br /> 位于北京海淀萬柳的蜂鳥家園小區(qū) ， 此前因“百分百”對口“一流一類”的中關(guān)村三小 ， 一直被視為海淀二手房價的“天花板” ， 但在今夏這場力度空前的教改浪潮之中 ， 該區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴第一財經(jīng) ， 其“頂級學(xué)區(qū)房”的光環(huán)正漸趨暗淡 。
作為北京“頂級學(xué)區(qū)房”之一 ， 蜂鳥家園房價驟降的情況并非孤例 。
7月初 ， 伴隨北京幼升小入學(xué)政策調(diào)整 ， 海淀、西城等多區(qū)積極落實多校劃片的入學(xué)政策 ， 北京“雞娃”家長“憑房票上名?！钡恼J(rèn)知被打破 。
第一財經(jīng)走訪時發(fā)現(xiàn) ， 7月以來 ， 西城德勝、月壇 ， 海淀萬柳等熱門片區(qū)學(xué)區(qū)房的掛牌價、成交量出現(xiàn)迅速下降 ， 據(jù)西城區(qū)鏈家某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱 ， 8月份 ， 德勝片區(qū)二手房成交量減少近五成 ， 房價下跌近10% 。
學(xué)區(qū)房的確定性失效 ， 是北京學(xué)區(qū)房市場熱度回落的重要拐點 。而“雙減”之下 ， 隨著北京學(xué)區(qū)內(nèi)教育均衡化水平的加速推進(jìn) ， “名?！钡母拍钜矟u趨淡化 。
8月25日 ， 北京教委部署秋季新學(xué)期工作時指出 ， “將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗” ， 進(jìn)一步落實學(xué)區(qū)化集團化辦學(xué) 。隨后 ， 第一財經(jīng)從西城、海淀多家中介門店處了解到 ， 部分原本有購房意愿的家長陷入了觀望期 。
“當(dāng)前 ， 北京學(xué)區(qū)房市場正在帶頭‘?dāng)D泡沫’ ?！卑簿涌脱芯吭罕辈糠衷菏紫治鰩熇钫鹪诮邮艿谝回斀?jīng)采訪時稱 ， “新老劃斷”“多校劃片”“教師輪崗”等教改政策 ， 有效抑制了去年下半年以來北京二手學(xué)區(qū)房市場需求、價格集中過熱的現(xiàn)象 。
“但應(yīng)注意的是 ， 上述政策只是解決了優(yōu)質(zhì)資源的再分配問題 ， 并未解決實質(zhì)性的資源增量 。由于優(yōu)質(zhì)教育資源有限 ， 且集中于‘東西海’（東城、西城和海淀） ， 房子與學(xué)區(qū)仍很難完全脫鉤 。去除泡沫之后 ， 北京優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價也會維持在一定高位 ?！崩钫鸱Q 。
“房價跌回一年前水平”
今年上半年 ， 蜂鳥家園小區(qū)曾創(chuàng)下“半年套均漲幅約300萬元” ， 并一度“無房可售” ， 進(jìn)入7月之后 ， 小區(qū)掛售房源單價卻從高位回落 ， 業(yè)主心態(tài)也出現(xiàn)松動：一套建筑面積約62平方米的一居室 ， 掛牌價820萬元 ， 單價約13.5萬元/平方米 ， 并最終以降價20萬元成交 。
“這一輪跌幅大致與去年下半年以來的漲幅相當(dāng) 。從總體上來看 ， 房價跌回一年前水平 。”前述海淀萬柳片區(qū)房產(chǎn)經(jīng)理人對第一財經(jīng)稱 ， 以相同戶型的房源為例 ， 去年下半年以來 ， 其掛售房源單價升至14萬~15萬元/平方米 ， 今年春節(jié)前后 ， 該類房源單價跳漲至17萬元以上 ， 并在3、4月份再度跳漲 ， 達(dá)到19萬~20萬元/平方米的高點 。與高點相比 ， 該房源價值如今縮水約400萬元 。
“9月份以來 ， 掛售房源雖較上月有所增多 ， 但業(yè)主心理價難以繼續(xù)下探 ， 而購房者預(yù)期卻上不來 。雙方博弈之下 ， 疊加明年入學(xué)政策尚不明朗 ， 截至本月第三周 ， 片區(qū)成交量僅4套 ， 較3月份同期成交36套 ， 減少約八成 ?！痹撁慨a(chǎn)經(jīng)理人稱 。
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