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近日，《全國住房公積金2020年度報告》的出爐引發(fā)了人們對公積金的新一輪熱議。
無論是去年全年共計2.6萬億元的存繳額，還是已發(fā)放的1.3萬億元的個人住房貸款，龐大的數(shù)據(jù)無一不在顯示著，公積金貸款買房已經(jīng)成為了當(dāng)下購房的主流趨勢。
有人說：“一個上海買房的故事，后面是3代人的努力” 。由于工作時間不長，子女的公積金往往會出現(xiàn)余額不多，貸款額度十分有限的問題，此時父母除了掏出積蓄之外，還可以用公積金助子女一臂之力。那么爸媽的公積金到底怎么用？有哪些條件和注意事項？點(diǎn)擊下方視頻，只需一分鐘，教會你如何正確使用父母的公積金！
01
主要形式：父母參貸
首先我們要知道，子女單獨(dú)買房的話，不可以直接用父母的公積金進(jìn)行貸款，必須先用本人的公積金貸款。而我們常說的買房用父母的公積金，其實大多指的是父母參貸。
公積金主貸人只有一個，其他人可以作為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是直系親屬（配偶或父母或子女），并且必須具備與借款人相同的貸款條件。
值得一提的是，貸款申請人的配偶、父母、子女作為住房公積金共同借貸人的，只要符合特定條件，是可以參與公積金貸款額度計算的。而且如果是父母或子女參貸的話，則是根據(jù)主貸人家庭的情況來判定公積金的首套和二套。
公積金貸款金額限額標(biāo)準(zhǔn)：
1、不得高于按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額；
4、不得高于全市最高貸款限額（上海市最高120W，且必須是主貸人及參貸人均有補(bǔ)充公積金的情況）。
02
公積金沖還貸，減輕還款壓力
父母參貸后，公積金賬戶的還款相對應(yīng)的由主貸人和共同參貸人的余額承擔(dān)，公積金的沖還貸分為“年沖和月沖”，但是必須具備以下條件：
1、一年內(nèi)只能選擇一種沖還貸方式。
2、優(yōu)先沖還主貸人的賬戶，其余參貸人賬戶余額在主貸人賬戶全部沖完以后才可以用來沖還貸。
3、年沖為每年的4月或9月一次性沖還公積金的本金，月沖為每個月沖還貸款賬戶的月供。
03
借款申請人、共同借款人前提條件
1、借款申請人與共同借款人為正常繳存住房公積金的職工；
2、未達(dá)到法定退休年齡（法定離退休年齡：男性60歲，女性55歲）；
3、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，當(dāng)前連續(xù)6個月繳存住房公積金，且沒有未終止的住房公積金提取約定（沖還貸、租賃及其他提取約定等）；
4、借款申請人家庭或共同借款人申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)；
5、借款申請人家庭與共同借款申請人各無或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù)；
6、共同借款申請人應(yīng)當(dāng)為申請人的配偶、父母、子女。
04
借款申請人、共同借款人不予貸款情況
1、征信存在當(dāng)前逾期尚未償還的；
2、最近5年存在連續(xù)6期（含）或累計超過12期（含）的信貸交易逾期記錄；
3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；
4、申請人家庭（申請人配偶及未成年子女）在本市有2套或以上房產(chǎn)的；
5、購買本市房產(chǎn)用途為非居住用房的。
05
申請貸款材料
借款申請人及配偶、共同借款申請人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、借款申請人與共同借款申請人關(guān)系證明，借款申請人的未成年小孩的出生證明、付款轉(zhuǎn)賬憑證及收據(jù)，借款申請人上海開戶的銀行卡（建行或者農(nóng)商銀行），借款申請人名下房產(chǎn)證原件。

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