激情综合色五月丁香六月亚洲,男人用嘴添女人下身免费视频

文章插圖
如果現(xiàn)在手上有100萬閑錢，5年內(nèi)都用不到，現(xiàn)在給兩個(gè)選擇，一個(gè)是把錢存銀行吃利息，一個(gè)是拿去買房投資，怎么選比較好？
錢存銀行和用于買房，誰更劃算？
要從二者當(dāng)中選擇一個(gè)最優(yōu)的，主要還得看5年后誰能帶來更多的收益。錢存在銀行能獲得的收益，無非就是存款利息，而買房的收益則有可能是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)及租金。
先來看銀行存款。如今，銀行存款的利率并不是很高，尤其是下半年存款利率的報(bào)價(jià)機(jī)制出現(xiàn)調(diào)整后，高利率的存款進(jìn)一步減少，且存款利率也有所下降。若要盡量選擇利率較高的存款，可以有以下三種選擇。
首先，就是5年期的定期存款 ?，F(xiàn)在的銀行存款利率是由‘存款利率+基點(diǎn)’的方式構(gòu)成的，基點(diǎn)的上限決定了存款利率的上限。因?yàn)榛c(diǎn)上限的存在，導(dǎo)致現(xiàn)在5年期以下的存款利率都不可能超過3.5% 。唯有5年期的存款，還能達(dá)到4%以上，比如下面這家銀行的存款。
利率達(dá)到4%應(yīng)該算是目前定期存款利率的天花板了，即便不是，那也肯定是接近天花板。按照這個(gè)利率計(jì)算，100萬存銀行，5年后的利息就是20萬元。
其次，就是5年期的大額存單。與定期存款一樣，大額存單的利率也受到了新報(bào)價(jià)機(jī)制的限制，所以現(xiàn)在利率能超過4%的大額存單，就只有5年期的才會(huì)有。目前，一些小銀行發(fā)行的5年期的大額存單，最高利率可達(dá)到4.05%，100萬存5年，利息就是20.25萬元。
再次，還可以選擇結(jié)構(gòu)性存款。結(jié)構(gòu)性存款沒有固定的利息，利率較低的時(shí)候可能連定期存款都不如，但利息較高的時(shí)候絕對(duì)比定期存款和大額存單的利率都要高。
比如某股份制銀行目前在售的一款結(jié)構(gòu)性存款，收益率在0.55%—5.51%之間，若能拿到最高的5.51%的收益，100萬存5年，總收益就能達(dá)到27.55萬元。
再來看買房投資。如果打算買房投資的話，肯定得在那些房?jī)r(jià)仍然在上漲的城市買才行，好在如今仍然有不少城市的房?jī)r(jià)還在漲。不過，手上只有100萬資金的話，如果不貸款，可選的城市還是有限的。
這里就以房?jī)r(jià)剛1萬出頭的長(zhǎng)沙為例，100萬差不多可以買一套100平米左右的房子。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙過去一年的二手房?jī)r(jià)格漲幅為5.7%，按照這個(gè)漲幅，5年后的房產(chǎn)價(jià)值可達(dá)到132萬左右，毛收益為32萬元。
然而在買房投資中，還有一些成本不得不考慮進(jìn)去，比如中介費(fèi)、稅收、房屋維修基金等等。假如這些費(fèi)用加起來為房屋價(jià)值的5%，那就是6.6萬元，減去這部分成本后的收益就還剩25.4萬元。
另外，就是看房子要不要出租。如果要出租的話，前提是買的精裝房，如果是毛坯房，還要自己出裝修費(fèi)的話，5年的租金收入可能都還不夠回本。
假如每月的租金2000元，一年就是2.4萬，5年就是12萬。這12萬也不是凈收入，因?yàn)榫退闶蔷b房，要出租至少也得添置一些家具、電器之類的，假如用其中的2萬來購置這些，就還剩下10萬。
所以，買房投資依靠房?jī)r(jià)上漲和租金的收入，在扣除一些成本后，凈收益就是35.4萬元，相比存在銀行還是要高不少。
不過，買房投資也有兩個(gè)缺點(diǎn)，一個(gè)是收益的不確定性較大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲并不是固定的，萬一房?jī)r(jià)不漲了，預(yù)期的收益也就達(dá)不到了。另一個(gè)就是比較麻煩，無論是房子買賣還是出租，都是需要操很多心，遠(yuǎn)沒有存銀行那么簡(jiǎn)單。而這也是為了追求更高的投資回報(bào)需要付出的代價(jià) 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

「愛刨根生活網(wǎng)」www.malaban59.cn小編還為您精選了以下內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助：

100萬理財(cái)最佳方案 100萬存銀行一年利息多少