【房產證上專有建筑面積包括哪些】房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和 。房產證上專有建筑面積包括套內面積、公攤面積 。全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成 。套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和 。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積 。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積 。內墻面裝飾厚度計入使用面積 。套內建筑面積計算公式是套內建筑面積等于套內使用面積加陽臺面積加墻體面積 。公攤面積指每套單元商品房依法應當分攤的公用建筑面積 。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任 。

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