另一方面，企業(yè)繼續(xù)進行回購票據(jù)，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約 。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團、力高集團、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，降低企業(yè)負債水平、提振資本市場信心；陽光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者 。
 
表：11月份部分房企債務(wù)展期與回購票據(jù)案例
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
 
信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長
海外債融資成本持續(xù)上升
 
具體來看，11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月130.01億元增長較大幅度；11月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為10.1億元，相較于10月有所下降 。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個百分點；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個百分點 。房企海外債利率上升幅度較大，主要原因有: 一是11月發(fā)行海外債的房企信用評級較低，導致融資成本偏高 。二是在近幾個月出現(xiàn)違約后海外投資者對房企海外債偏好減弱，房企只能通過提高利率來獲得融資 。
 
圖：2020年2月-2021年11月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
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