特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍 。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任 。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-11月30日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍 。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任 。
35家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元
圖：2021年1-11月千億、百億企業(yè)數(shù)量
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2021年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7% 。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家 。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為861.2億元，權(quán)益銷售面積均值為600.1萬平方米 。TOP101-200房企銷售額均值為130.7億元 。
圖：2020年-2021年1-11月TOP100房企增速情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
各陣營呈分化態(tài)勢，300-500億企業(yè)增速最快
表：2021年1-11月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2021年1-11月，房企不同陣營的發(fā)展分化 。1000億以上超級陣營共35家，銷售額增長率均值為6.2% 。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為11.1% 。第二陣營（300-500億）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4% 。
TOP100門檻值273.5億，較上年增長1.3%
表：2021年1-11月TOP100各陣營銷售額門檻值情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)
2021年1-11月，TOP100門檻值為273.5億元 。其中，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%；TOP100房企門檻值為273.5億元，較上年增長1.3% 。
目標(biāo)完成率均值為83.0%
表：2021年1-11月部分房企銷售目標(biāo)及完成情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2021年1-11月，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值為83.0%，其中綠城中國、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)已提前超額完成年度銷售目標(biāo)；正榮集團(tuán)等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過90% 。
轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)盤活低效存量
回購債券預(yù)防海外債違約
一方面，房企轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，部分為有效盤活低效存量資產(chǎn)，部分為出售不良資產(chǎn)緩解資金壓力 。如首開股份15億掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)、華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)等 。
表：11月份部分房企資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案例
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
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