二手房放款慢其實(shí)對比較缺錢的房東來說還是很急的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時(shí)間，買家沒有按規(guī)定時(shí)間會(huì)到賬的話，是可以要求退房的，如果急需用錢可以考慮全款買家哦！

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二手房放款慢房東可以要求退房嗎貸款辦理了五個(gè)月仍未下來，建議您先詢問銀行具體批貸的進(jìn)展，是否會(huì)導(dǎo)致無法放貸 。但不論是何原因貸款尚未獲批的情況下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何約定的，只有在您具備法定或約定的解除權(quán)時(shí)才可以解除合同并退還房款，否則解除合同后，您的房款將很難收回 。

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二手房放款慢導(dǎo)致的違約怎么辦大多數(shù)買賣合同中，都會(huì)約定以銀行貸款方式支付尾款，但對于銀行放款時(shí)間及后續(xù)事宜，卻約定的各不相同；
比如:
1、合同中沒有約定銀行放款時(shí)間，也沒有約定違約責(zé)任，買方無需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時(shí)間，但沒有約定違約責(zé)任，買方無需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時(shí)間，也約定了違約責(zé)任，如全款支付剩余尾款或支付違約金等，那么需要按照合同約定處理 。
建議多催促銀行及時(shí)放款要緊 。

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買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎么辦由于銀行現(xiàn)在對房貸實(shí)行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的 。不過不用擔(dān)心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會(huì)放，只是早點(diǎn)和晚點(diǎn)的事，因?yàn)殂y行要對自己的信譽(yù)負(fù)責(zé) 。
在這個(gè)交易中，其實(shí)最著急的是房東 。我也遇到過這種情況，拖了兩個(gè)月，房東著急，后來就開始討要滯納金了 。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎么弄 。
至于放款時(shí)間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的 。
遇到這種情況，最好看看當(dāng)初的的房產(chǎn)交易合同，對于貸款是否能成有無約定，有沒有什么時(shí)候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什么大用 。我當(dāng)初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗 。老實(shí)說，房東也只是鬧鬧，現(xiàn)在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況 。到法院，他還未必能勝訴 。

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