前兩天，小編前兩天整理了常熟近期房貸利率，將部分銀行的房產(chǎn)商貸利率做了匯總 。
不少朋友提出了疑問，除了銀行商貸，我是不是還可以選擇使用公積金貸款，那么公積金貸款到底能貸多少？應(yīng)該滿足哪些條件呢？
今天，這篇文章的的主題就是常熟公積金貸款，一起來看看 。
公積金貸款介紹
根據(jù)常熟的公積金政策，貸款額度是有限制的 。
個(gè)人首套最高可貸45萬，二套房最高可貸30萬；家庭首套最高可貸70萬，二套最高可貸50萬 。
當(dāng)然，有一點(diǎn)需要注意的是：申請貸款前，必須連續(xù)、足額、按時(shí)繳納公積金滿6個(gè)月，這是申請公積金貸款的大前提，這一點(diǎn)大家要切記 。
蘇州公積金使用要求：
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
（一）借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶（以下簡稱個(gè)人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；
（二）無公積金貸款余額；
（三）首次或第二次辦理公積金貸款；
（四）購買蘇州大市范圍內(nèi)的自住住房，本項(xiàng)所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；
（五）首次使用公積金貸款購買住房的首付款比例不低于住房總價(jià)的20%，第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)的50%；
（六）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保 。
注意點(diǎn)一：
公積金貸款購房限使用兩次
當(dāng)前實(shí)行的公積金貸款是有使用次數(shù)限制的，限首次或第二次辦理公積金貸款，既要看個(gè)人也看夫妻貸款次數(shù)，第三次停止貸款 。
購房者及家庭名下已有兩次申請公積金貸款的記錄，不能申請公積金貸款 。
網(wǎng)友問題：2016年第一套房公積金貸，已還清；2021年第二套商貸又買了一套；現(xiàn)想買一套新房，能辦理公積金貸嗎？
回復(fù)：您好，因?yàn)槟?016年已經(jīng)有一次公積金貸款記錄，所以再買房屬于第二次使用，是可以實(shí)用公積金貸款的 。
注意點(diǎn)二：
可貸額度與賬戶余額、繳存基數(shù)有關(guān)
根據(jù)當(dāng)前實(shí)行的公積金政策，首套房個(gè)人最高可貸45萬，家庭最高可貸70萬 。具體的可貸額度主要與繳存基數(shù)、賬戶余額，貸款次數(shù)有關(guān) 。
這里的額度是統(tǒng)一規(guī)定的額度，但在實(shí)際貸款中，最終可以貸款多少額度，還與繳存基數(shù)有關(guān) 。
所謂的繳存基數(shù)，簡單理解就是與家庭收入有關(guān)，即每個(gè)月根據(jù)繳納的公積金額度的多少，可以測算出家庭收入是多少，從而判定一個(gè)家庭的還款能力 。
此外，還有一點(diǎn)需要注意的是：家庭可貸額度，是家庭成員分開計(jì)算，算出各自可以貸款的額度后，再累計(jì)加在一起 。
注意點(diǎn)三：
異地公積金貸款
根據(jù)2021年新公布的《蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，從6月11日開始，蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）可以在蘇州（含常熟）貸款買房 。
注意點(diǎn)四：
組合貸款
做純公積金貸款的，除了公積金的可貸額度外，其余的都為首付 。
首套房個(gè)人最高可貸45萬，家庭最高可貸70萬 。按照常熟目前的動(dòng)輒200萬的房子來看，首付壓力是非常大的 。
所以，更多的人看好的是公積金和銀行商貸的組合形式，也就是我們常說的“組合貸款” 。
一來首付壓力不大，二來整體利率較低，月供壓力適中，確實(shí)是最優(yōu)選擇 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時(shí)就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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