現(xiàn)在買房大家除了要看房子各種條件 ， 必須朝向、樓層之外 ， 還要考慮到車位的問題 。住宅車位有租賃和購買兩種方式 ， 不少人為了省錢會選擇租車位 ， 但其實從升值空間上來看 ， 還是買車位要更好一些 。不少開發(fā)商會在開售樓盤的時候和車位一起開售 ， 那么這個時候要和開盤一起買車位嗎？
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一、購買車位需要一開盤就買嗎如果您購買的樓盤位于城市的黃金地段 ， 那么建議您在開盤時就買停車位 。因為市區(qū)黃金地段的車位很難找 ， 并且在后期還有很大的升值空間 ， 所以開盤時購買會更好 。如果樓盤在建造完成之前就開售了 ， 則建議您等等再買 。因為到了最終交付很有可能會與開發(fā)人員承諾的有所不同 ， 貨不對板風(fēng)險比較大 。一般來說 ， 開發(fā)商會根據(jù)小區(qū)中的住戶數(shù)量來設(shè)計停車位的數(shù)量 ， 房屋與停車位的比例一般在1：1.5?1：2左右 。如果您所在小區(qū)的房屋數(shù)量與停車空間之比小于或等于1：1 ， 則建議在開盤時購買 。
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二、車位是不是在開盤時買最便宜這種可能是非常大的 ， 特別是黃金地段的住宅車位 。車位價格每年都會有一定的漲幅或者跌幅 ， 但一般都在物價上漲/下降的合理范圍內(nèi) 。不過現(xiàn)在物價水平基本上都是上漲的 ， 所以如果是地段比較好的話 ， 開盤買是比較便宜的 。
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三、購買車位注意事項1.車主最關(guān)心停車位的產(chǎn)權(quán) 。在購買停車位之前 ， 我們應(yīng)該詳細(xì)了解我們租用或購買的停車位類型 ， 并將其與我們自己的停車位要求進(jìn)行比較 ， 以確定我們是否繼續(xù)進(jìn)行相應(yīng)的交易 。
2.購買停車位時 ， 應(yīng)將停車位的詳細(xì)信息寫入合同中 。停車位與商品房一起購買的 ， 應(yīng)當(dāng)在商品房合同中約定停車位的位置 ， 面積 ， 方向 ， 預(yù)售面積 ， 預(yù)售價等 。如果在購買商品房后預(yù)定的停車位 ， 則必須簽署單獨的停車位協(xié)議 ， 并將其登記備案 。
3.預(yù)售停車位必須獲得預(yù)售許可證 。通常情況下 ， 停車位分為地上停車位和地下停車位 。地下停車位可以單獨出售 ， 應(yīng)另外收取預(yù)售許可證；無論停車位的類型如何 ， 地上停車位都可以與商品房一起出售 。預(yù)售區(qū)域在預(yù)售許可證上標(biāo)明 。
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