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買房子之前為買房子發(fā)愁，買了房子之后也要面對(duì)許多的麻煩，擁有屬于自己的房子是讓人開心的事，但是夫妻之間的房產(chǎn)證上就一定要寫2個(gè)人名字嗎？為什么說房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字？新婚姻法房產(chǎn)加名無效嗎？下面就來一起看看吧。
房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字
房產(chǎn)證寫上夫妻二人的名字是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。
1、再買房算二套
在多數(shù)城市都有限購(gòu)政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清。房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購(gòu)買不管是全款還是貸款，也算二套。
2、分割財(cái)產(chǎn)棘手
房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字的話，如果說夫妻倆在以后的生活中感情破裂，離婚需要分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，如果兩人都想要房子，那就挺難分割財(cái)產(chǎn)了。
在多數(shù)城市都有限購(gòu)政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清，房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再在也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購(gòu)買不管是全款還是貸款，也算二套，這樣如果之后要貸款的話非常麻煩。
而且離婚一年內(nèi)貸款買房時(shí) ，商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60％，這個(gè)時(shí)候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關(guān)系，若是想買第二套房的話就是有點(diǎn)麻煩了。
新婚姻法房產(chǎn)加名無效什么意思
新的婚姻法對(duì)于房產(chǎn)加名無效問題做了相關(guān)的規(guī)定，如果符合以下情況的時(shí)候，加名無效：
1、婚前全款買房，只寫一方名字
無論是男方，還是女方，如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購(gòu)買的，并且只寫了自己的名字，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。
也就是說，即使在婚后加了伴侶的名字，離婚之后，另一方是無法分割房產(chǎn)的。
2、男方全款買房，只寫女方名字
根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，無論是婚前，還是婚后，只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈(zèng)予”的，那么即使是男方出全款買的房子，在離婚之后，男方也是無權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。
3、婚前貸款買房，只寫一方名字
婚前貸款買房，與全款買房不同，因?yàn)橘J款買房中涉及到了還貸比例的問題。
（1）如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。
（2）如果婚后，夫妻共同還貸的話，那么登記名字的人，需要向另一方支付補(bǔ)償款，包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。
4、一方父母出資購(gòu)房，記夫妻雙方名下
這種行為在法律上可以認(rèn)定為父母對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與，該房子歸于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，在離婚的時(shí)候，夫妻共同進(jìn)行分割。
5、一方父母出資購(gòu)房，記在自己子女名下

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