土地出讓年限是多少年要根據(jù)土地的性質(zhì)來劃分，土地出讓年限不是一定的 。比如居住用地是70年；工業(yè)用地是50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年；綜合或者其他用地是50年 。常見的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業(yè)項目等就是40年 。
土地出讓年限一般在房產(chǎn)交易的時候也會被叫作產(chǎn)權(quán)年限 。房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn) 。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓 。
土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利 。
土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán) 。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等 。

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