估計現(xiàn)在已經(jīng)有一些人收到銀行通知要開始更改住房貸款合同了 ， 而在這次合同變更以后 ， 所有的貸款利率就會統(tǒng)一市場化由浮動LRP貸款利率決定 。當(dāng)然 ， 這個事對于那些之前簽署固定貸款利率的人來說 ， 可能會面臨一個選擇 。下面 ， 我們來看看房貸利率4.41要不要改合同重簽 。
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房貸利率4.41重簽嗎 按照公式計算 ， 您原本的貸款利率是基準(zhǔn)利率4.9%打91折就是4.6左右的 ， 那么現(xiàn)在改到4.41啦 ， 劃不劃算？短期看是劃算的 ， 但不建議更改 ， 為什么？看下面分析！今年的貸款利率將是20年以來最低的利率 ， LPR為4.75% 。
（LPR意思是國家規(guī)定貸款利率 ， 貸款市場報價利率的意思 ， 各商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上加點）
1、您之前簽定的是固定貸款利率4.9%打91折4.6% ， 而現(xiàn)在的是LPR±基點 ， 也就是4.75%+（－34基點）=4.41% ， 因為差距不大 ， 一百萬的貸款一個月少113元/月 ， 但因此你要背上它上漲的風(fēng)險 。
2、更改合同的想法無非就是希望LPR持續(xù)走低 ， 經(jīng)濟下行利率才會走低 ， 如果相信這點 ， 賭的就是未來經(jīng)濟差 。
3、如果經(jīng)濟上行 ， 利率走高 ， LPR就很可能會超出你現(xiàn)在的利率 。
綜上所述 ， 不建議您更改合同！
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lpr轉(zhuǎn)換是否劃算對于存量房貸轉(zhuǎn)換 ， 是否劃算 ， 這得看未來LPR利率的變化情況 。
未來LPR利率保持下跌 ， 且趨勢不變 。那么自然選擇“LPR利率＋加點數(shù)值”的方案更為劃算 ， 月供會隨之降低 。
LPR利率短期內(nèi)下跌之后 ， 有不斷上調(diào) 。現(xiàn)如今 ， 雖說短期內(nèi)LPR利率肯定是會保持下調(diào)趨勢的 ， 但誰又知道5年、甚至10年后LPR利率是漲、是跌呢！
具體到你的情況 ， 其實 ， 4.41%的房貸利率已經(jīng)非常之低了 。而現(xiàn)如今 ， 5年期LPR利率已經(jīng)低至4.75%了 ， 未來進(jìn)一步下調(diào)的可能性雖有 ， 但幅度也很有限了！
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因此 ， 基于以上幾點 ， 我個人倒建議你直接選擇“固定利率”、月供保持不變 ， 更為省事、也更為妥當(dāng)一些！
房貸利率4.41有必要提前還款嗎個人認(rèn)為是買銀行理財 ， 不過要買風(fēng)險較小的理財產(chǎn)品 。
房貸利率4.41% ， 因為現(xiàn)在五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9% ， 4.41%/4.9%=0.9 ， 也就是9折 ， 估計是前幾年申請的優(yōu)惠 ， 現(xiàn)在基本上是申請不到了 ， 不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 2018年11月份一線城市首套房平均利率 ， 北京是5.47% ， 上海市5.19% ， 廣州市5.62% ， 深圳市5.61% ， 而從四大行來看 ， 工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4% ， 也就是5.70% ， 你的是下浮10% ， 4.41% ， 相差多少你自己比較 。
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