經(jīng)常聽到有人建議房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字，其中原因首先是如果之后還想再買房，就不能享受首套房貸優(yōu)惠政策，另外不利于買第二套房 。夫妻雙方把名字都寫上房產(chǎn)證，如果想要買第二套房會(huì)變得困難 ， 再者如果涉及到離婚的話，那問題也會(huì)接踵而來 。因此有許多人建議 ， 夫妻或者準(zhǔn)夫妻雙方買房，房產(chǎn)證上不要寫兩個(gè)人的名字 。
本文知識(shí)點(diǎn)：
1、為什么不建議房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字？
2、夫妻買房寫名字注意事項(xiàng)
一、為什么不建議房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字？
第一：首套房貸優(yōu)惠政策
房產(chǎn)證上寫上了夫妻雙方的名字 ， 那表示夫妻雙方名下都擁有了房產(chǎn)，而如果房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，那另外一方想要買第二套房產(chǎn)，那依然可以享受首套房政策優(yōu)惠，特別是在現(xiàn)在離婚率居高不下的情況下，誰也不知道自己會(huì)不會(huì)離婚，一旦離婚并且想要買房 ， 那可就難了，可以說難度上升了一倍都不止 。
第二：不利于買第二套房
要知道國家對于第二套房可是有規(guī)定的，就拿首付款而言 ， 首付款需要達(dá)到60%左右 ， 動(dòng)輒上萬的房價(jià)下，六七十萬可是一筆大額數(shù)目，這是第一點(diǎn) 。
第二點(diǎn)是因?yàn)槿绻蚱揠p方名字都在房產(chǎn)證上 ， 也就是說名下已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購房的記錄 ， 即使這套房子已經(jīng)賣掉了，在買房也算第二套，而如果房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，那在購買第二套房產(chǎn)上能降低很大的阻力 。
第三：財(cái)產(chǎn)分配問題
房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字，特別是對于那些在結(jié)婚后要求對方把自己的名字加上去的家庭 ， 一旦婚姻破裂走向離婚的話，那問題就馬上來了，最大的家庭資產(chǎn)該如何分割？比如說男方在婚前買房，婚后夫妻兩人一起承擔(dān)貸款，那房子怎么分？再比如說婚后依然是男方獨(dú)自還貸 ， 房子又怎么分？如果說男女一人一半，這在法律層面是理所應(yīng)當(dāng) ， 畢竟房產(chǎn)證上是有兩個(gè)人的名字，但心里愿不愿意就只有自己知道了，所以一旦離婚涉及到房子，那想要完美解決真的很難，即使對簿公堂也是如此 。
二、夫妻買房寫名字注意事項(xiàng)
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中 ， 涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場 。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場 。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請 ， 因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字 。另外 ， 辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場 。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房 ， 需要提供的證件比較多，而且一件都不能少 。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待 。
3、主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度 。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定 。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人” 。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限 。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化 。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮 ， 這無疑會(huì)增加購房成本 。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素 。

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