2020年已經(jīng)過去 ， 2021的房地產(chǎn)市場剛剛拉開上半場 。受市場以及其他因素的影響 ， 目前我國的房價已經(jīng)處于高位，很多人都期望房價可以降一降，哪怕降一點點 ， 也是可以接受的 。
在去年下半年，我國疫情基本上被控制住 ， 由此我國很多地方的房價又有了升溫的苗頭，以一些大城市為例 ， 價格甚至超過了降價之前，雖然漲幅并不算很搭，也終究也是有所上漲 。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，除了一部分富裕的家庭，很大一部分而買房都是需要貸款的，特別是一些在一線城市供房子的家庭，每個月收入的一半左右會被拿出來還房貸，日子過的可謂是緊緊巴巴 。
那么，2021年的房價會下跌嗎？3個好消息，房價不跌很難 。
一、房企貸款難
據(jù)統(tǒng)計，在去年整整一年中，我國總計倒閉了400多家房地產(chǎn)企業(yè)，算下來平均一天至少倒閉1家，還有很多的房企都轉(zhuǎn)行去養(yǎng)豬 。這是為什么呢？因為受疫情影響，很多樓盤都被迫停工 。沒有辦法在規(guī)定的時間內(nèi)交房，甚至很多未來的樓盤也被迫推遲了數(shù)月 。
而且國家也是出臺了相關(guān)的政策，給房地產(chǎn)公司戴上了一頂緊箍咒 ， 要求企業(yè)增加現(xiàn)金流，減少負(fù)債率，如此一來，一些現(xiàn)金流不好的公司由于沒有現(xiàn)金流支持，最終可能就倒閉，就連一些大房企也開始打折出售了，可以看出如今的房企貸款有多難 。
二、房子需求逐步減少
有人說，有人的城市，就會有房屋需求 。這點是沒有錯，但前提得是這個城市的房子供需平衡，或者稍微的供小于求或者供大于求 。
在一些一線城市，要說房子不火熱那是騙人的 ， 因為資源擺在那里，再加上一些唯利是圖的炒房客，價格想不高都難 。但是一些三四五線城市，房價還如此之高，除了小部分炒房客之外，還有拆遷的原因 。不知道大家是否注意點，一旦某個地方要拆遷了，房價就會上漲 。
好在如今拆遷成了改造，不會再有一夜暴富的事情，但是隨著我國人口出生率的下降，人口老齡化的嚴(yán)重，在未來的時間里面，房子的需求會逐步的減弱，支撐不起房價，自己也會緩慢的下降了 。
三、房屋空置率過高
【2022年房價下跌已成定局 未來五年房價上漲還是下跌】據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 目前我國一線城市的房屋空置率在20%左右，而一些三四線城市更是達(dá)到了30%，如此高的空置率，你還敢說市場上面缺房子嗎？
而且我國現(xiàn)在戶均1.5套房屋，平均一下的話，一家一套房子還是有的，但是擁有3套以上的家庭也不在少數(shù)！這是房產(chǎn)資源的嚴(yán)重浪費 。
潘石曾經(jīng)在2018的時候就表達(dá)過對房價能否下跌的看法，他說：“中國房價下跌的底線就是20%”，如果房價下跌超過這個范圍的話，不僅很多房地產(chǎn)公司都將消失，已經(jīng)買過房的人也不能承受 。
因此 ， 我們不妨做個假設(shè) ， 2021年的房價，會下降嗎？降3%？降5%？還是？

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