一、房屋抵押登記在哪里辦

房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理 ， 在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等 ， 同時辦理抵押登記還需要審核 ， 因此并不是當天提交申請，當天就能出結果 。

1、《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規(guī)定了法定程序 ， 即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋權證書 ， 申請土地使用權變更登記 。

2、《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記 ?！睹穹ǖ洹芬?guī)定抵押權自登記時設立 。房地產抵押未經登記的 ， 抵押權不生效 。

3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門 。

4、抵押物不具有優(yōu)先受償權 。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定 。

我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業(yè)拆借資金不予受理 ， 所以說即使把房產證放在你處 ， 抵押也無效 。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去 。

二、辦理房產抵押登記需要哪些材料?

根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：

1、《房屋權證》原件

2、《國有土地使用證》原件

3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)

4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具) 。

5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)

6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)

7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的 ， 如本人不能到?。?委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》)

8、南京市房地產抵押登記申請書

9、房地產抵押合同

房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在 。抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管 。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋 。
【房產證抵押怎么辦理 房產抵押在哪里辦理】

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