圖/視覺中國
“我在網(wǎng)上對(duì)比了相同戶型的價(jià)格，基本上都是比我現(xiàn)有的房租還便宜了200元，現(xiàn)在北京的租金整體都在降，但自如卻在漲價(jià)，這就逼得我們租戶不得不搬家了 ?！比饺奖硎?。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的11月北京租賃市場(chǎng)月報(bào)顯示，11月北京住房租賃成交量環(huán)比下降3.8%，在8月住房屋租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月、11月三個(gè)月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì) 。
事實(shí)上，自如的漲價(jià)幅度也被寫在了和租客的簽約合同里 。按照合同規(guī)定，每年合同到期續(xù)約時(shí)，自如以3%-5%左右的幅度漲價(jià) 。但在租賃市場(chǎng)下行期下，這樣的機(jī)制便導(dǎo)致租戶更偏向于退租，轉(zhuǎn)而在租賃市場(chǎng)中重新選擇房源 。
在幾經(jīng)對(duì)比同小區(qū)同戶型的價(jià)格后，冉冉不得不選擇放棄現(xiàn)有房源，轉(zhuǎn)而尋求下一個(gè)安身處 。但在經(jīng)歷了幾次租賃事件后，租房這件事本身已經(jīng)讓冉冉覺得頭大 。
“和其他中介租房，擔(dān)心遇到黑中介，和房東整租，又很難租出去，以往認(rèn)為自如是最放心的，但現(xiàn)在來看依然是不省心，真不知道以后租哪兒合適 ?！比饺綄?duì)AI財(cái)經(jīng)社傾訴道 。
事實(shí)上，在今年年初之時(shí)，媒體就曾曝出自如給業(yè)主降租，租客漲租的事件 。
與此同時(shí)，自如自身也在面臨目標(biāo)客群流失的風(fēng)險(xiǎn) 。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年至2019年，北京常住外來人口數(shù)量共減少77萬 。其中，無論是2017年底的北京拆隔斷事件，還是2018年和2019年的互聯(lián)網(wǎng)裁員事件，都對(duì)以自如為代表的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)產(chǎn)生或大或小的影響 。
而在今年蛋殼公寓租戶們面臨大規(guī)模清退時(shí)，住在自如公寓里的租客們變得尤為焦灼 。畢竟，以往無數(shù)的長(zhǎng)租公寓的暴雷事件告訴他們，這場(chǎng)混戰(zhàn)中，沒有租客能置身事外 。
作為國內(nèi)長(zhǎng)租公寓規(guī)模最大的企業(yè)，自如早期的盈利情況并不樂觀 。據(jù)媒體報(bào)道稱，自如僅2015年至2017年累計(jì)虧損就近13億元 。2018年之后，自如啟動(dòng)多輪融資動(dòng)作，2020年3月份，其又迎來了軟銀一筆10億美元的投資，讓自如的估值升至66億美元 。
而即使有資本加持，北京自如的盈利情況一直未能達(dá)到內(nèi)部設(shè)定的KPI 。據(jù)知情人士向AI財(cái)經(jīng)社透露，早在去年12月，自如北京公司團(tuán)隊(duì)著手架構(gòu)調(diào)整，原上海城市公司總經(jīng)理周藝君成為新的接任者，任北京公司城市總經(jīng)理 。自如北京公司內(nèi)部的海報(bào)一度也變更為：“牢記使命，盈利·北京”，并要求員工將其設(shè)置為手機(jī)屏保 。這也在一定程度上反映著長(zhǎng)租公寓賽道的盈利壓力 。
當(dāng)長(zhǎng)租公寓不再被資本偏愛，缺失自我造血能力的蛋殼與自如們，還能繼續(xù)有恃無恐嗎？
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