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撰文 | 李逗
編輯 | 董雨晴
蛋殼公寓一地雞毛未收場的同時，長租公寓賽道的另一個頭部企業(yè)自如又登上了維權(quán)熱榜 。
兩天之前，數(shù)名北京自如業(yè)主堵住了自如總部大門，要求自如對合同解約事件一事進行賠償 。他們中的大多數(shù)人都是自今年6月份開始，便收到了自如的降租電話，降租的理由則是疫情因素 。
圖/視覺中國
早在今年初，自如房東們面臨強制解約的消息一度在網(wǎng)絡(luò)上傳播 。但半年時間過去，情況未見好轉(zhuǎn)，有關(guān)自如解約業(yè)主的案例依舊層出不窮 。直到今天，與自如強制解約的微博話題閱讀量最高達920萬 。自如方面終于出面回應(yīng)，會友好協(xié)商，根據(jù)合約賠付違約金 。
但這并不能消除房東們的不滿 。比起兩個月的賠償金，他們還需要額外付自如高達數(shù)萬元的裝修費，“明明是自如單方面違約，但核算下來，我們還要倒賠自如幾萬元” 。
業(yè)主和自如拉扯不休的同時，住在長租公寓的租客們逐漸感到慌張 。在大量蛋殼租客被強制退房的外部環(huán)境下，長租公寓的暴雷聲，也攪動著每一個自如客的心 。北京的冬天來得迅猛，寒冬到來后，有著高達數(shù)百萬量級租戶的自如，能否成為年輕人的避風港？
強制收房卻要賠上數(shù)萬元裝修費
“我之前的房租是4760元，但在9月份，自如在沒有經(jīng)過我同意的情況下就給我降了1200元，只給我打了3000多元，后來我一再溝通之后，等到11號才給補上了 。等到11月22號后，自如在沒有跟我協(xié)商的情況下，便自動解約了 。”
今年6月份，自如業(yè)主李明便斷斷續(xù)續(xù)地接到電話，內(nèi)容都是在談降租，自如的降租理由則是疫情導致空置率較高 。但在協(xié)商未果的情況下，李明的房租在11月22號自動解約了 。
圖/視覺中國
有著同樣降租遭遇的還有王峰 。早在2018年8月份，王峰便把它的房子以5年期制托管給自如，但今年4月份，王峰第一次受到了自如的電話轟炸，“幾乎每天打電話，一天十幾個電話的打，一直搞到5月底，跟我說租金要從7280元降到5500元，我不同意，決定要退租 。”
據(jù)悉，不少自如業(yè)主們都接到了自如的降租要求，要么降租、要么解約，成為擺在業(yè)主們面前的一個無可奈何的選擇 。
但降租和解約本不是什么大問題，真正讓他們不滿的，是隱藏在合同里的高額裝修費和家電賠償費，這是他們此前史料未及的 。
按照業(yè)主和自如簽訂的《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》規(guī)定來看：合同提前解約，甲方應(yīng)向乙方支付裝修及新配置設(shè)施的損失費 。而這份規(guī)定，被自如以制式合同的模式，寫在了每一個與房東的托管協(xié)議中，房東無權(quán)更改 。
被強制解約的李明事后算了一筆賬，按照自如的賠償規(guī)定，即使加上兩個月的賠償金，自己也要賠上4000 多元 。
而對于業(yè)主王峰來說，這筆錢則虧的更大 ?！澳莻€房租的違約金給我算了9000多元錢，但是他給我算的裝修折舊費，還有家具家電折舊費費用，加起來一共是3萬多元，和該給我付的那個9000多元錢合起來，我還需要給他們支付26000多元 ?！?br /> “我的房子在交給自如之前，本身就是裝修好了的，但是自如以無法知道電器安全性為由，把原有的家電給扔了，重新?lián)Q上了他們的電器，但并沒有給我任何賠償 ?，F(xiàn)在反倒要求我們賠償裝修，這太不合理了 ?！?br /> 維權(quán)風暴下，自如租客還能不能放心住？
在房東被降租憂慮的同時，另一端的租客們也在飽受著漲租的困擾 。
再有1個月房租就該到期了，住在自如快一年的租客冉冉，開始緊密地向周圍朋友打聽租房消息 。在此之前，她被自如管家通知，自己住的房租要從2390元漲到2630元，漲幅接近300元 。
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