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借唄是一種小額貸款 ， 很多人在日常生活中偶爾借點(diǎn) ， 慢慢養(yǎng)成了習(xí)慣 ， 但如果借款人想要買房申請貸款的話 ， 借唄會有很大的影響 。
1、影響貸款審批：如果頻繁的使用借唄 ， 或借唄經(jīng)常出現(xiàn)逾期 ， 那房貸將會被直接拒貸 。
2、結(jié)清才能貸：一旦借唄貸了款 ， 不管是個(gè)人的還是賣家的 ， 都必須還清借唄 ， 并提供結(jié)清證明之后才可以申請房貸 。
3、房貸額度降低：有部分銀行發(fā)現(xiàn)客戶有借唄之后 ， 會降低房貸的額度 ， 一般是減去借唄額度的1-5倍額度 。
4、上浮利息：使用借唄在銀行看來你是非常缺錢的 ， 或者收入不高 ， 那銀行在審批的時(shí)候就會取消貸款利率優(yōu)惠 ， 甚至是上浮利息 。
另外還有微粒貸、京東白條等業(yè)務(wù)在央行征信中心也都會被標(biāo)注為“小額貸款” ， 而有小額貸款記錄的人在銀行貸款審查中是需要審慎的對象 。
房貸審批的幾個(gè)要點(diǎn)
1、貸款人的基本狀況
1)年齡：申請房貸者必須在18-65周歲;
2)學(xué)歷：學(xué)歷要求越高越好;
3)職業(yè)：公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員等更有保證 。
還有一些其他情況視銀行要求決定 。
2、貸款人的還貸能力
銀行審批房貸會調(diào)查購房者的還貸能力 ， 包括家庭年總收入、家庭金融資產(chǎn)、家庭凈收入、其他資產(chǎn)這四類情況 。
銀行判定優(yōu)質(zhì)用戶的標(biāo)準(zhǔn)：家庭年總收入>20萬 ， 家庭金融資產(chǎn)>50萬 ， 家庭凈收入>10萬 ， 其他資產(chǎn)>50萬 。
3、保障能力
對于借款人的保障能力 ， 銀行較為看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn) ， 其他保障能力還包括意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金 。
4、與銀行關(guān)系良好
這里是指購房者要有良好的信用 ， 此外 ， 在銀行貸款與存款的比例>30% 。
5、減分情況
這個(gè)是購房者需要特別注意的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 因?yàn)椴还苣闫渌麡?biāo)準(zhǔn)有多好 ， 有些指標(biāo)可對房貸造成一票否決的影響 。比如拖欠貸款被起訴 ， 有刑事犯罪記錄 ， 個(gè)人信用極差 。

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