人民日?qǐng)?bào)：“落戶放開，不等于樓市松綁！”難道，樓市不會(huì)因?yàn)槿丝诘牧魅攵鴿q價(jià)？落戶放開，樓市也松不了綁，現(xiàn)在的樓市不會(huì)因?yàn)槿丝诘牧魅攵鴿q價(jià)，為什么呢？筆者到過我國的幾百個(gè)城市，每個(gè)城市都是大量過剩的房子，城鄉(xiāng)之間除了房子還是房子，在炒房時(shí)代結(jié)束后，大量的房產(chǎn)是降價(jià)也很難賣出去的，對(duì)于巨大的房地產(chǎn)泡沫和大量過剩的房地產(chǎn)，任何一個(gè)政策都會(huì)被房托們拿出來欺騙購房者，總是想誤導(dǎo)人們說房價(jià)會(huì)漲，實(shí)際上任何城市就算落戶放開后，能進(jìn)入到一個(gè)城市落戶的人不會(huì)馬上大幅增加多少，會(huì)有少量增加，但是對(duì)于一個(gè)城市來說不會(huì)有明顯的改善，畢竟任何人在一個(gè)城市落戶需要考慮的因素太多，怎么能在一個(gè)城市有收入，有工作，有事業(yè)的發(fā)展等等，都是非?，F(xiàn)實(shí)的問題，這些問題不能解決，是無法到一個(gè)城市去落戶的，并不是一個(gè)簡單的戶口就能吸引大家都到某個(gè)城市去 。另外，我國的人口增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，人口減少也即將開始，在人口總量減少的情況下，全國的人口數(shù)量是不變的，無非是某個(gè)城市增加點(diǎn)，另外一個(gè)城市減少點(diǎn)，在總量的不變或者減少的情況下，任何城市人口大幅增加都不現(xiàn)實(shí)，而讓少量增加的人口去接盤大量過剩的房地產(chǎn)，顯然是不現(xiàn)實(shí)的，更何況現(xiàn)在大部分城市中有三分之一的房子是在炒房者或者多套房產(chǎn)者手中，他們現(xiàn)在都明白炒房時(shí)代結(jié)束了，都在想賣房子，可是買的人太少，在賣房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房者的情況下，房價(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成，現(xiàn)在買房就是在高位接盤，就算放開落戶政策，能在高位接盤的買房人還是太少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可能消化大量過剩的房產(chǎn) 。所以，開放落戶政策解決不了房地產(chǎn)大量過剩的問題，也擋不住房價(jià)下跌的趨勢(shì) 。如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊 。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持 。我的頭條號(hào)專欄開通了，有關(guān)于投資理財(cái)和融資的最新音頻和文章，歡迎關(guān)注 。p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？答：我現(xiàn)在只在圈子里回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯(lián)盟，為你解決投資難題和融資難題 。為個(gè)人解決投資賺錢的問題，為企業(yè)解決融資問題，資本運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)升級(jí)問題，建立企業(yè)融資平臺(tái) 。加入圈子的方法：直接點(diǎn)擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入 。或者首先點(diǎn)擊到我的首頁，在導(dǎo)航條中最后一個(gè)是：圈子，點(diǎn)擊加入即可 。加入后，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時(shí)提問，我都將免費(fèi)為您解答 。rr戶口放開，人口增加，就一定帶來房價(jià)上漲嗎？首先，大多數(shù)地方的戶口并沒任何吸引力，狗屁不值！入不入戶，很多人慎之又慎！其次，人口涌入，這些涌入的人口從哪里來？農(nóng)民會(huì)涌入城市嗎？非也，買不起房，就不了業(yè)，沒有收入沒有基本保障，誰傻到不要地了去城里要飯？要說人口增加，也是大學(xué)生和少數(shù)年輕人的流動(dòng)，這些人從鄉(xiāng)鎮(zhèn)、從三四線城市流向一二線城市，一二線城市的人口增加意味著三四線城市的人口減少，如果說一二線城市的人口流入必然帶來房價(jià)上漲的話，那么三四線城市隨著人口的流失肯定會(huì)造成房價(jià)下跌 。況且，流向一二線城城市的未必一定買房，一是買不起，二是租房會(huì)成為趨勢(shì)，租房的性價(jià)比高，靈活性強(qiáng) 。我觀察了一些一二線城市的政策動(dòng)向，戶口對(duì)大學(xué)生放寬，但并不是對(duì)所有人無條件放開，限購限貸也沒有松動(dòng)，有的還更嚴(yán)了 。放開戶口，不僅不會(huì)帶來房價(jià)上漲，相反，很多中小城市面臨人口流失，經(jīng)濟(jì)失血，城市會(huì)走向衰退，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)暴跌 。我自己就有兩個(gè)房子，掛了近半年，中介說一次也沒帶看過，別說議價(jià)了 。就我目前暫住的武漢市，限購限貸不放松 。為了穩(wěn)住房價(jià)，一季度，雖然開發(fā)商放緩?fù)票P，只推了2.55萬套，一季度共賣了3.5萬套，但2018已拿證沒賣出的15萬多套房源，還剩13.53萬套沒賣出，夠賣8個(gè)月 。還有，開發(fā)商是以蓋樓為業(yè)的，不可能一直壓盤，二季度，武漢就有155個(gè)新盤拿證，這些房子都賣給誰？市場(chǎng)上還有大量的二手房 。所以，放開戶口與房價(jià)上漲沒有必然的因果關(guān)系，只有一條可以引起房價(jià)上漲，那就是工資翻幾倍，消滅小城市，炸掉老房子 ?？墒枪べY翻幾倍，大米也漲到100元一斤，還是買不起房，恐怕肚子都填不飽了！放開戶口，樓市又不松綁，房價(jià)更不存在上漲的理由了 。