深圳寫字樓空租越來越多，后面會不會改成豪華公寓岀租？2016年以來的住宅銷量大增推動了房價和租金的上漲，而這種以租金來衡量投資回報最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時寫字樓與公寓之間轉(zhuǎn)換的商業(yè)地產(chǎn)也就更加推動持續(xù)上升 。在利益的趨勢下，大量的商業(yè)土地也開始在大批規(guī)劃下投入市場 。深圳這座以科技、創(chuàng)新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》，預測到2019年年底，17個城市平均空置率將突破20% 。據(jù)統(tǒng)計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2% 。高力國際發(fā)布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7% 。雖然不能對一個新開發(fā)區(qū)按全部的完工項目來進行計算，可空置率高的現(xiàn)象也是無法回避 ?？罩寐矢叩牟粌H僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過警戒線的20% 。另外，其他的省會城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創(chuàng)新城等開發(fā)項目，接下來的寫字樓沖擊也是在所難免 。是否可以把寫字樓轉(zhuǎn)換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛(wèi)生間只有一個或很少，而公寓樓的要求是必須每個公寓都必須設(shè)置 。這就是一個最大的難點，要建設(shè)必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應該不太可行 。甚至要獲得審批也未必會同意 。房價上漲是有住宅供應引發(fā)的，如今寫字樓出現(xiàn)了問題，難道住宅就可以幸免于難了嗎？當然對于土地資源豐富的非一線城市應該可能很大，可土地稀缺的深圳等一線城市或許要好一些 ?？缮钲谥苓叺臇|莞、中山、惠州等地區(qū)的走勢也會影響到深圳的住宅市場，也就是寫字樓下跌也會或多或少地影響到住宅市場的下滑 。但在規(guī)劃之初，又或者是建設(shè)之時，通過土地性質(zhì)和寫字樓的設(shè)計來變成公寓特色是可以的 ?？珊芏嗟胤降囊?guī)劃中就明確了一層只有一個衛(wèi)生間的標準要求，也就杜絕了把寫字樓用地改為公寓樓的可能，深圳依然也可以通過這樣規(guī)定來實現(xiàn) ?？傊栏咭怀?魔高一丈，就是一個相互制約相互提高的過程 。改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制約這種蔓延 。rr最后都是變成住宅賣給你

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