1、開(kāi)發(fā)主體要合法 。小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體有的是村民 ， 有的是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也有的是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 。但是不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，對(duì)方一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，這樣銷售的小產(chǎn)權(quán)房才是合法的 。
2、符合城市規(guī)劃 。小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃和建設(shè)必須符合當(dāng)?shù)氐某鞘锌傮w規(guī)劃，因?yàn)橹挥蟹铣鞘姓w規(guī)劃，買房人的房屋所有權(quán)證書(shū)才可以取得一定的安全保障 。
3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房 。雖然我們國(guó)家已經(jīng)明令禁止新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房了，但是目前還沒(méi)有大規(guī)模的拆除小產(chǎn)權(quán)房 ， 所以為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，買房人最好是選擇購(gòu)買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房 。
4、多人陪同簽訂合同 。買房人在和銷售方簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時(shí)候，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓這些公證人都在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同上簽名 ， 從而幫忙自己降低風(fēng)險(xiǎn) 。
【買小產(chǎn)權(quán)房子注意什么】5、做好詳細(xì)約定 。按照相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的，因此買房人只能依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同來(lái)保障自己的合法權(quán)益 ， 所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時(shí)候，一定要查看清楚合同的各個(gè)條款，并且要在合同中對(duì)各種情況做好詳細(xì)的約定，例如：拆遷時(shí)買房人獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金 。

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