1、土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：
商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年 。
土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年 。
2、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子 。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋 。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
【商住樓和住宅樓的區(qū)別】（五）綜合或者其他用地五十年 。

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