50年的商辦和商住和公寓區(qū)別如下：
1、定義的區(qū)別
商辦不允許生活居住，只能用于辦公 。純商業(yè)辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會(huì)像住宅那樣劃分為一個(gè)個(gè)單元，更不會(huì)建成一個(gè)個(gè)住宅格局的居室 。商住是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用 ， 一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù) ， 其余為住宅的綜合性大樓 。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式 。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對(duì)外租賃 。
2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
商辦、商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定 ， 綜合土地的使用權(quán)年限為50年 。公寓根據(jù)公寓類型不同產(chǎn)權(quán)年限也不同 。居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年 ， 商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年 。
3、建設(shè)主體不同
【50年的商辦和商住和公寓區(qū)別】公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式 。建設(shè)主體為地產(chǎn)開發(fā)商，用來租賃或售賣 。商辦和商住不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售 。

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