【商用房和住宅房的區(qū)別】商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別較多，首先使用性質(zhì)主體不同，商業(yè)用房的使用主體多為各類(lèi)商店，門(mén)市部等商業(yè)用戶(hù)，辦公用房的使用主體多為企業(yè) ， 事業(yè)度，機(jī)關(guān)等單位 。商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公知用房是單位辦公用的房屋 。基本樓層不通 ， 商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫(xiě)字樓專(zhuān)及獨(dú)棟的房屋 。產(chǎn)權(quán)年限不同 ， 商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房屬的產(chǎn)權(quán)年限為50年 。辦公用房有全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒(méi)有這一標(biāo)準(zhǔn) 。大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到 ， 另50年產(chǎn)權(quán)或者是40年產(chǎn)權(quán)的住宅的話，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)的貸款年限為10年 。

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