可以通過業(yè)主管理委員會，向物業(yè)主張服務合同內(nèi)的權(quán)利，可以依法解除其服務合同，另選物業(yè) 。如果沒有成立業(yè)主管理委員會，可以大家團結(jié)一起通過法定程序解決 ?？梢钥紤]委托律師辦理 。對業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的 ， 應當承擔相應法律責任 ?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務作出了明確規(guī)定 ， 業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商 ， 進而解決管理糾紛 。
【法律依據(jù)】
【物業(yè)管理不當怎么處理】《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議 。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的 ， 可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁 。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁 。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴 。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的 ， 對方可以請求人民法院執(zhí)行 。

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