商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件 。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成 ， 還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書 。商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國(guó)土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證 。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》 。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng) ， 批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證） 。
【如何看賣房的有沒(méi)有預(yù)售許可證】以成都市為例 ， 具體查詢流程如下：首先，打開(kāi)“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站，在網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)點(diǎn)擊查詢中心 ， 點(diǎn)擊后在左側(cè)點(diǎn)擊企業(yè)資質(zhì)查詢，點(diǎn)擊后默認(rèn)是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點(diǎn)擊預(yù)/現(xiàn)售項(xiàng)目，即可查詢到開(kāi)發(fā)商的預(yù)售信息 。

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