房產(chǎn)稅計算面積分為從價計征和從租計征 。從價計征按照房產(chǎn)余值征稅，從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征 。
【房產(chǎn)稅如何計算面積】1、從價計征，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納 。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產(chǎn)余值 。
2、從租計征，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12% 。2016年5月1日起營改增后，出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5% 。
自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅 。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額 。

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