房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬 。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的 。
【房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別】2、按合法性 。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán) 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案 。
3、按交易稅費(fèi) 。所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán) 。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金 ， 這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán) 。
4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限 。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行 。
5、按銷售對(duì)象 。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有 ， 并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住 。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人 。

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