規(guī)避購房風險應(yīng)注意在選擇物業(yè)時不僅應(yīng)考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、升埴潛力等因素;了解開發(fā)商的售房行為是否合法;審查有無國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)(銷)售許可證等 。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
【怎么規(guī)避購房風險才好】(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 。

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