商品房城鎮(zhèn)住宅用地是商品房 。城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地 。它擁有商品房土地使用證，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房，所以城鎮(zhèn)住宅用地是商品房 。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋 ， 建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
城鎮(zhèn)住宅用地是有國家頒發(fā)的商品房土地使用證 ， 一般是分為兩類：一類是單一的著作用地，即普通住宅、公寓、別墅；另外一類則是城鎮(zhèn)混合住宅用地，即以居住為主的，住宅和工業(yè)、商業(yè)混合的用地 。
【城鎮(zhèn)住宅用地是商品房嗎】購買商品房的時(shí)候要注意：如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠，在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù) ， 如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴 。

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