辦公房屋屬于商業(yè)房產(chǎn)，說明如下：
【辦公房屋屬于商業(yè)房產(chǎn)嗎】商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式 ， 從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式 。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列 。
１、公司辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體等單位的辦公用房 。
２、檔次較高的、設備較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房 。
３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產(chǎn)權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產(chǎn)權 。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業(yè)費，水電費等都比服務用房的要貴，至于拆遷賠償 ， 辦公用房肯定要高于其余的，具體辦公用房的補償多少因為地區(qū)政策  ， 開發(fā)商不一樣都是不一樣的 。

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